Solgte eiendommer

Nærområdet

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg, ca 1 mil syd for Sysslebäck sentrum. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. Her finner man også dagligvare, afterski og restaurant .

Det er ca 22 mil fra Oslo, ca 17 mil fra Hamar, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad. Hytten ligger ca 540 m over havet, med “ski inn – ski ut”. Det er omlag 250 meter til nærmeste skitrekk.

Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget, og om området for sommer- og vinteraktiviteter.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 30 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs “läder” er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2014

Hytte med tilhørende bygg er oppført i perioden 2012 til 2014.
Ferdigattest fra 2014.

Bygninger og byggemåte

Hovedhytten er håndlaftet tømmerhytte med torvtak. 9″-tømmerstokker. Støpt gulvsåle med innlagt vannbåren gulvvarme.
Scootergarasje på 14 kvm i 9″ håndlaftet tømmer og torvtak. Vindu, strøm og støpt gulv.
Gjesteanneks/bod 14 kvm i 9″ tømmer og torvtak. Vinduer, strøm og varmekabler i gulv.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6, Antall senger: 13

Antall senger: 11 +2 (loftstue)

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 180 kvm, Grunnflate: 125 kvm

1.etasje: Entre, hall, stue, kjøkken med stor spisestuedel, soverom, 2 bad, badstu, teknisk rom/utebod. Jacuzzi under takutstikk, med adkomst fra det store badet med badstu. Stor terrasse.
2.etasje: Hall/gang, loft-stue, 3 soverom, bad/wc. Balkong.

2 anneks/uthus på ca 14 kvm hver.

Møblering / utstyr

Hytten selges med dette tilbehøret:
– Fullt møblert som bilder viser (bortsett i fra privat løsøre/pyntegjenstander, bilder etc).
– Scooter av type Ski-doo 1200 Renegade. Den er importert fra USA. 2010 modell, 130 hk, lav kjørelengde ca 15 mil. Dobbelsal og overtrekk er inkludert. Den er uregistrert og det er kjøper selv som må sette seg inn i regelverket for godkjenning og registrering.
– Jacuzzi for 6 personer. Hotspring Bolt – Limelight 1400 liter. Ny i 2015, 5 års garanti.Tilsynsfri rensesystem opptil 8 uker av gangen.
– Bang & Olufsen-anlegg i stue 1. etg.
– 3 stk smart-tv med Mac Mini computer tilkoblet og 1400 nyere filmer
-AppleTV i loftstue
– Alle bad har INR dusjkabinett med toppdusj.
-Tylø badstuinnredning og ovn. Plass for 6-8 personer.
-Alle senger fra Kistefoss møbler delvis spesiallaget for hytten med Jensen madrasser
-Trådløst lysanlegg i hele hytten og anneks med dimmer der de fleste spotter er innfelt i tak
-Bosch hvitevarer, Induksjonsplatetopp, microbølgeovn, Side by side kjøle-frys kombiskap med ismaskin og oppvaskmaskin.
-Utvendig har hytten og annekser ca 30 stk innfelte led lys installert i takutstikk og inngangspartier. Disse styres av og på automatisk av IR føler.
-Spisestue med 10 spiseplasser
-Kjøkken med opptil 6 spiseplasser
-Vaskemaskin
-Tørkeskap

Standard

Innhold og beskrivelse av rommene:
1. etg: (Gulvvarme i hele etasjen.)
Entre: romslig entre hvor man kan henge av seg tøy etc.
Hall/gang/spisestue: rommet er hjertet i hytten og fører til flere rom. Den huser også et stort spisebord som også er i kort avstand til kjøkken.
Stue: stuen har adkomst også fra hallen og er stor men lun og hyggelig. Dovre Peisovn med innsyn både fra hall, kjøkken og stue. Adkomst til stor og delvis overbygd terrasse.
Kjøkken: innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Adkomst til stor terrasse.
Soverom: hovedsoverommet har adkomst til eget bad og egen terrasse.
Bad1: adkomst fra soverom. Flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett, servant og wc.
Bad 2: stort bad med adkomst til romslig badstu og jacuzzi under overbygg. Dusj, wc og servant.
Teknisk rom/bod. Utvendig adkomst.

2.etg:
Hall/gang.
Loft-stue, også med dobbelgjesteseng/sofa og utgang balkong med flott utsikt.
3 soverom,
Bad/wc.

Oppvarming

– Jordvarme med vannbåren varme i hele 1.etg. Brønnborring og Vaillant varmepumpe på 6 kw. Lave strømkostnader.
Elektrisk oppvarming forøvrig. Panelovner i alle rom i 2.etg. El-varmekabler i gulv på bad i 2. etg og i annekset. Peisovn i stue.

Parkering

Parkeringsplasser til flere biler på egen tomt. Scootergarasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt
Nabotomt på ca 450 kvm kan evt kjøpes i tillegg. Kontakt megler ang. pris. Tomten kan bebygges med ca 114 kvm.

Tomt og hage

Hovedsakelig naturtomt, noe plen, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Solide portstolper og delvis inngjerdet eiendom med skigard.

Vei, vann og avløp

Privat vei via Samfällinghetsforeningen. Kommunalt vann og avløp.
Se punkt under kommunale avgifter.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Branäs, av 23.05.2006.
Det er planlagt bygging av hytter bak denne eiendommen. Ca 200 meter fra tomtegrensen.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er ingen tinglyste rettigheter og servitutter for hyttetomt.
For egen seperat tomt som kan kjøpes er det er tinglyst veirett for nabohytte.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Prisantydning

4 550 000,-

Takst / tilstandsrapport

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Energiforbruk og energimerking

Eiendommen har ikke energiattest. Det bør derfor legges til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter

Driftskostnader i SEK:

Branäsvägarnas SMF 3850 (til vedlikehold vei og snerydding fra dalen til berget)
Branäs SMF 5300 (vedlikehold vei og snerydding i hyttegrendene, søppelhåndtering og belysning)
Vannavgift 3070
Vannforbruk ca kr 2000,- (Dette er en variabel kostnad etter forbruk.)
Det er installert vannmåler i hytten
Kabeltv 1464,-

I tillegg kommer strøm etter forbruk og kundeforhold (forsikring.) Vel-medlemskap avgift kan bli oppgjustert på medlemsmøte i oktober.

Det er vedtatt at det skal legges fiber til eiendommene. Det kommer en avgift på kr 3000,- i 2017, samt at de månedlige avgiftene til velet øker med kr 200,- pr mnd. inntil lånet som er på ca. kr 12.000,- pr hytte er nedbetalt.

Denne hytta er fritatt for fastighets/eiendoms-avgift i 15 år og vil ikke få avgift før år 2029. Da vi avgiften være hel.

NB! Vi gjør oppmerksom på at eiendommen må formuebeskattes etter norske regler hvis du er bosatt i norge.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja

Leieinntekter

Eiendommen er utleid privat i jul og nyttår (uke 51+52) 2017 og uke 5,9 og 10 i 2018.
Inntekt fra utleien er Sek kr. 52.000,-.

Denne eiendommen har ingen utleieavtale med Branäs Fritidssenter AB pr nå. Om ønskelig kan Branäs Fritidssenter AB formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Utleie estimat vil ligge på ca 240.000 sek ved 11 senger og 100 % utleie før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som står for all utleie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler..

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Beteckning:
Torsby Branäs / Orren 101 4:781, tomt 4:780
Nyckel:

Servitutter
Avstyckning
Anläggningsåtgärd

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder. Eiendommen kjøpes som den er. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken 4:19

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Adresse

Edetgatan 1
452 40 Strømstad
Sverige

Strömstad Strandnäckan 12.
Nyckel: 140808699

Spesielle fordeler:
* Enderekkehus med god plass rundt eiendommen
* Selveier
* Strandlinje. Rett foran huset.
* Båtplass
* Mange soveplasser
* Nylig oppusset
* 3 terrasser
* Kort vei til “alt”. Strand, Strømstad, servering, spa, golf mm.
* Stille og solrikt
* Gode leieinntekter

Beliggenhet, adkomst

Nøtholmen – svensk idyll på sitt beste
Innrammet i den svenske skjærgårdens sjarme ligger dette innholdsrike sydvendte enderekkehuset, kun 1,5 t fra Oslo. Herfra går du inn til Stømstad på bare 15 minutter, inkl en kort tur med den ubetjente fergen som tilhører anlegget. Ferge, eller egen båt tar deg enkelt rundt på øyene i den vakre skjærgården utenfor byen. Liker du golf er det en flott 18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet. “Tøffelavstand” til restaurant og spa på populære Strømstad Spahotell. Her ligger alt til rette for et hyggelig opphold, enten for deg og din famile, eller som et meget populært utleieobjekt. Må oppleves!

Nærområdet

Strömstad er en by i Västra Götalands län i landskapet Bohuslän i Sverige. Den ligger 13 mil fra Oslo og 16 mil fra Göteborg. I 2010 hadde byen 6 288 innbyggere.

Strömstad ble grunnlagt av Karl XI i 1676. Motorveien E6 har ført til at byen siden 2008 bare ligger en halvtime unna en av Norges største byregioner, Fredrikstad/Sarpsborg. Strömstad er Sveriges vestligste by.

Strømstad er, med sin fantastiske skjærgård, flotte natur og sin turistnæring en perfekt by for ferier og shoppingturer.

I tillegg til det kjente Nordy kjøpesenter, åpnet Gallerian Strømstad, et flunkende nytt kjøpesenter med butikker innen mat, helse, reise, leker, mote og interiør, samt restauranter og kafeer i juni 2015. To 18-hulls golfbaner; Strömstad Golf, og Dynekilen golf ligger også i området. Bohuslänkysten har noen av Sveriges fineste strender, og de fleste er lett tilgjengelig fra Strømstad. I Strømstad finner man stranden Capri.

Strömstad Spa ligger i gangavstand fra ferieboligen. Dette er et hotell som kan by på alt av fasiliteter. På restaurant Maritimus sitter du bare ti meter fra sjøkanten. Her kan du nyte gode viner og nydelig mat.

Kosterøyene er kanskje perlene i Strömstad kommune. Dette er Sveriges vestligste bebodde øyer, og skal også være det stedet i Sverige med flest soltimer. Stordelen av øyene er naturreservat, og skal bli nasjonalpark.

Strömstad sin beliggenhet gjør det lett å kombinere byliv med naturopplevelser, golf, sjø, skog og friluftsliv.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2001, modernisert i 2013

Bygninger og byggemåte

Sydvendt enderekkehus over 2,5 plan i beliggende med direkte tilknytning til kanalen ut til sjøen med egen båtplass.
Boligen er oppført i tre med trepanel og har meget god standard med bl.a. vannbåren varme, fliser etc.
Flott beplantet hage og 3 terrasser tilhørende fritidsboligen.

Eiendommens historie

Byggeår 2001

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5, Antall senger: 9

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm

1.Etasje:
Innbydende flislagt hall/entré med varmekabler, garderobeplass og oppbevaringsmuligheter.

Til høyre fra hallen finner man et pent flislagt bad med varmekabler hvor det er dusj og WC.

Pent hvitt og tidløst kjøkken med flott benkeplate i mørkt treverk fra 2012. Oppvaskmaskin fra 2015. Kjøkkenet er meget innholdsrikt, har gode arbeidsbenker, inneholder alt av hvitevarer, samt en nedfelt ventilator i kjøkkenbenken. Flott åpen løsning mot stue, pent avrundet med vitrineskap.

Romslig stue holdt i lyse farger som er meget lys med flotte vinduer mot kanalen. Enstavs eikeparkett gir stuen et eksklusivt preg. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse helt inntill kanalen.

2.Etasje:
I boligens 2. etg. finner man ytterligere et fullt utrustet bad.

I tillegg inneholder denne etasjen også et soverom med plass for dobbeltseng og garderobe med utgang til en stor veranda, samt et soverom med utgang til veranda som vender mot kanalen.

3.Etasje:
I dag innredet som “soverom” med takvindu.

Møblering / utstyr

Noen møbler og hvitevarer kan følge handelen etter nærmere avtale om pris.

Standard

Meget innholdsrik og arealeffektiv bolig med god standard på materialer og utførelse, samt fine detaljer. En bolig du kan “flytte rett inn i” og bare nyte det gode liv i den svenske skjærgården. Oppusset 2012-2014.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler i hall, samt begge bad. Ny varmepumpe.

Parkering

Det er 1 parkeringsplass tilhørende ferieboligen, rett ved inngangen. Noen gjesteparkeringsplasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 91 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt/hage på 91 kvm med terraser, både fra stuen og ved inngangspartiet, samt gressplen. Meget pent beplantet med solrike, private og skjermede områder. Sjarmerende og spesielt hyggelig uteområde, solrikt og med direkte tilknytning til sjøen hvor vi tror du garantert vil trives.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass
P-plass

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Officialservitut Parkering. Strömstad Kebal GA:6
Planbestämmelse: Detaljplan (1999-09-16)
Gemensamhetsanläggning/Samfällighet: Strömstad Kebal GA:6
Förmåner: Oficialservitut Parkering

Prisantydning

5 250 000,-

Energiforbruk og energimerking

Eiers strømforbruk har ligget på sek 16.000 – 18.000 pr. år.

Forsikring

Forsikret i Länsforsäkringar med 3.600 pr. år.

Ligningsverdi
SEK 3. 650.000

Kommunale avgifter

6.500 pr år for renovasjon, snørydning etc. til velforeningen.
2.100 pr kvartal for vann/avløp

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

ja

Leieinntekter

Meget godt utleieobjekt. Eiendommen er ikke utleid pt.
Eier har tidligere leid ut boligen på ukesbasis for kr 10.000 pr uke i 2003. Boligen har også vært leid ut på åremål i 2008-2010 til kr 150.000 pr år + strøm

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger, og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Beliggenhet, adkomst

Nye, moderne fritidsboliger, beliggende ved sjøen innerst i Krogstadfjorden (Råde) med utsikt over fjorden. Meget gode turmuligheter i området via Kyststien. Flotte bademuligheter og fine strender på Saltnes og Oven. Fra eiendommen er det kort sjøvei til Saltnes, Skjæløy, Engelsviken, Oven og Hankø. Gangavstand til Krogstadfjorden Marina ved Tomb Brygge.

Beliggenheten er åpen og solrik, bare 5 minutter med bil fra Råde sentrum og ca. 1 t fra Oslo. Dette åpner for flittig bruk i helger og fridager.

Adkomst (fra Oslo) 1 t med bil.
Ta E18 (Mosseveien) og ta av ved “Rygge”, kjør gjennom Rygge sentrum til skilt “Oven/Saltnes” (RV116). Kjør deretter mot “Akerskogen” (her ser du en gård med mange postkasser på veggen hvor du skal kjøre inn), nå kjører du på en grusvei hvor du skal holde til venstre når veien deler seg. Se skilt “Torkilstad/Krogstadfjorden”. Følg deretter veien helt ned til sjøen og hyttene. Velkommen!

Nærområdet

Krogstadfjorden byr på mange aktiviteter. Bare ca 10 minutter unna ligger en flott, 18 hulls golfbane. Innenfor en avstand på 8-10 km ligger de fleste tilbud på rekke og rad. Krogstadfjorden har en svært sentral beliggenhet – helt landlig og idyllisk, samtidig nær en rekke byer og tettsteder i Østfold. Det er heller ikke langt å dra for en rask tur over svenskegrensen…

Båten er en naturlig følgesvenn – her er det mulig å leie båtplass ved marinaen på den andre siden av bukten, kjøreturen tar ca 5 minutter. Og er man først ute på fjorden, er det kort vei ut til en vakker skjærgård med fiskeplasser og bademuligheter fra utallige svaberg. Ta gjerne en tur innom Engelsviken, hvor det er dagligvareforretning, restaurant, pub og fiskebutikk. Eller til Hankø med tilbud som restaurant og spa. Ved Vikane er det populære badestrender, og veien ut til Hvalerøyene er heller ikke lang.

Kyststien gjennom Råde kommune er totalt på ca. 20 km. I sør starter stien i Saltholmenområdet og følger småveier i boligområdene nordover gjennom Saltnes til Makrellrød og videre til båthavnen innerst i Krogstadfjorden. På vestsiden av Krogstadfjorden følger stien veisystemene i hyttefeltene før den går over i natur- og kulturlandskapsområdene på Røstad. Ved Fuglevik er det mulig å følge Fv 351 til gårdsveier gjennom hyttefelt og kulturlandskapsområder langs Kurefjorden frem til kryssingen av Heiabekken og Rosnesbekken mot Rygge kommune.

Langs Kyststien i Råde finnes offentlige friområder med gode muligheter for opphold og bading langs stien på Saltholmen og Ellingstranda. Vi starter stien i Saltnes og beveger oss gjennom boligstrøk før vi ender opp på Saltholmen.

Saltholmen har spennende historier knyttet til kystkulturen og attraktive naturkvaliteter. På Saltholmen finnes de karakteristiske fiskebuene som er et kjent landemerke på denne delen av Østfoldskysten. Saltholmen er landfast og ligger ved Saltnes i Råde kommune helt opp grensen til Fredrikstad. Helt fra 1300-tallet har det blitt utvunnet salt av sjøvann på Saltholmen. I dag er området et yndet utfartsområde med svaberg, sandstrand, småbåthavn og kyststi. På svabergene finnes jettegryter og skuringsstriper (sakset fra Østfoldguiden).

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2016

Bygninger og byggemåte

Moderne fritidsbolig på ett plan med hems. Store vindusflater med utsikt mot sjøen og god takhøyde.
Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjoner over ringmur med støpt gulv på grunn (ref. takst). Saltak med innvendig åpen himling til mønet.

Eiendommens historie

Nyoppført.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3, Antall senger: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Fritidsbolig over 1 plan med hems.

1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse og full takhøyde med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære, kjøkken, 2 soverom, stort bad med dusj/ wc og opplegg for vaskemaskin, samt bod med stort vindu.

Romslig hems med en rekke muligheter for å innrede etter behov (en yndet plass for de minste). Hemsen har trapp fra entré.

Møblering / utstyr

Fullt utstyrt kjøkken med hvitevarer; stekeovn med induksjon-platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys

Standard

Gjennomgående god og moderne standard med alt man trenger for et avslappende opphold.

Entré og bad er flislagt med varmekabler. I øvrige rom er det eikeparkett.
Downlights med LED belysning på bad, entré og gang.
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter med hovedsakelig integrerte hvitevarer.
Veggmontert WC på bad, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servantskap med helstøpt plate. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Oppvarming

Varmekabler i entré og bad. Panelovner i oppholdsrom.

Parkering

Bilvei helt frem og parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 994, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet hage med plen. Gruslagt gårdsplass.
Flott sjøutsikt til Krogstadfjorden og gode solforhold.
Stuen har direkte utgang til sydvestvendt treplatting.

Tilliggende fasiliteter

Mulighet for kjøp/leie av båtplass på marinaen dersom det er ledig.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan for Torkelstad i Råde kommune av 12.05.2005, rev. 27.05.2005

Ferdigattest

Ferdigattest er under arbeid.

Prisantydning

2 980 000,-
kr 700,-. Vel-avgift, går til pumpehus,vei etc.
NB! Lav dokumentavgift. (Kun av tomteverdi).

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering AS / Kristian Østmark
Takstdato : 18.04.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 890 000,-
Markedsverdi : 3 000 000,-
Teknisk verdi : 1 890 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 10 000 pr. år
Avgiftene er kun stipulert da det er nybygg.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja

Leieinntekter

Eiendommen er ikke utleid pt., men regnes som et meget godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Bruttoareal 77 kvm
Bruksareal 70 kvm
Primærrom 66 kvm
Hems med gulvareal 45 kvm (ikke målbart pga takhøyde)
Arealangivelsene er hentet fra takst av 18.04.2016

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er ledig for overtagelse.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Detaljer

Strømstad – Nøtholmen. Lekker og “vedlikeholdsfri” hytte ved strandkanten på populære Nøtholmen. Alle fasiliteter rett utenfor døren. Sjø og strand på hver side av hytta, og Strømstad Spa og Strømstad Golfklubb i umiddelbar nærhet!

SJELDEN MULIGHET!!

– Fritidshus i sjøkanten!
– Vedlikeholdsvennlig (det meste av utvendig vedlikehold tas av sameiet)
– Sjeldent god beliggenhet.
– 1 meget stor terrasse i 1.etg og 1 stor balkong i 2.etg, begge med sjøutsikt.
– Utendørs bod for lagring utstyr og uteputer.
– En “kaffe-veranda” med utsikt til privat strand (områdets private strand).
– Kort vei til alt! Koster og Hvaler er 10-20 minutters båttur unna (Skandinavias fineste skjærgård), golfbane, butikk, servering/restaurant og 5-10 min gange inn til Strømstad sentrum.
– Skjermet for alle vindretninger unntatt østavinden.
– Fast båtplass rett utenfor boligen og en fast 4m plass i bukten (leiet).
– Rett ved privat sandstrand og fellesbrygge for området.
– Gunstige avtaler vedrørende bruk av spahotellets fasiliteter.

Dette er en eiendom for de som ikke ønsker å benytte feriene til klipping av gress/hekker og bygningsmessig vedlikehold. Inkludert i felleskostnadene som utgjør ca. 1.600,-kr måneden (resterende er renter og avdrag) er avsetning til vedlikehold som blir utført ca. hvert 5-7 år. Da blir rekkverk og fasader/vinduer malt. Leveranse av gass og varme kommer fra hotellet og man har en god pris basert på hva man faktisk forbruker. Oppvarming er automatisk styrt, basert på utetemperatur og temperaturinnstilling inne. Lave kostnader.
Kort fortalt er det bare å vri om nøkkelen og nyte ferien.

Beliggenhet, adkomst

Familievennlig kjedet-feriehus beliggende direkte i vannkanten på Nötholmen, ved siden av det populære og prisbelønte Strømstad Spahotell.

Nærområdet

I tillegg til bading og soling, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet man er tilknyttet, kan by på, er det også mange fine turstier i området, fiskemulighet, padling/kajakk og golfbane, for å nevne noen av tilbudene.

I Strømstad finner du alt av tilbud, fra ferske reker ved kaja til puber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Aksje, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Kjedet-feriebolig over 2 plan. Oppført i reisverk med utvendig stående panel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4, Antall senger: 10

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm

1.Etasje: Gang, trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
2.Etasje: Gang, 2 soverom og stort, flislagt bad med boblebad, dusj, servant og wc.

Møblering / utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
Selger ønsker å selge ferieboligen med inventar. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

1.etg.
– Entre og trapperom.
– Meget trivelig, lys stue med utgang til stor, solrik terrasse som ligger rett ved vannkanten.
– Åpen kjøkkenløsning, fantastisk utsyn fra spiseplass.
– Soverom.
– Bad innredet med toalett, servant og dusj.

2.etg.
– Gang/trapperom.
– 2 soverom med flere sengeplasser.
– Delikat, flislagt bad med toalett, servant og stort hjørnekar.

Oppvarming

Sentralvarme. Gasspeis i stue.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt
Beliggende ca. 2 meter fra sjøkanten. Fellesbrygge.

Tilliggende fasiliteter

Nøtholmen resort 2 AS har avtale med Strømstad Spahotell på følgende:
Trening/spa. Her kan eiere kjøpe klippekort på 10 klipp til kr 600.-, slik at det koster kr 60,- for å trene og bruke spa-avdelingen pr person. Det gis 10% på mat i restauranten.
Dette mot å fremvise et beboerkort. Dette får man ved å ta med et bilde inn til hotellets representant, Glenn Simonsen. Dette kort brukes også når man kjøper spakort.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Inkludert i fellesutgifter.

Reguleringsplan

Området er regulert for fritidseiendom.

Diverse opplysninger

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 2 As
Aksjebrevnr.: 5
Gebyr for hjemmelsovergang: 2306, Tinglysningsgebyr pant: 2306
Andel fellesgjeld: 1454383
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Be om kopi fra megler. Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer.

Prisantydning

4 300 000,- / Fellesutgifter: 7 800,- pr. mnd
F.utg. pt.inkluderer komm.avg, vedlikehold av anlegget, forsikring av bebyggelsen, nedbetaling av fellesgjeld/renter, vaktmester mm. Kan komme til å øke noe.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke innhentet energirapport eller energimerke på eiendommen og det vil heller ikke bli gjort. Ei heller doldafel-forsikring (eierskifteforsikring).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja.

Leieinntekter

Meget gunstig utleieobjekt. Frivillig utleie i egen regi eller via Novasol el.tilsvarende.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger. De er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Kontakt megler.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Adresse

Stasjonsgata 36 Q
1820 Spydeberg
5 etasje

– Sjelden mulighet!
– 3 (4)-roms toppleilighet (byggets beste beliggenhet?)
– flott utsikt
– 50 kvm usjenert, sydvestvendt terrasse
– terrasse med optimale solforhold
– 2 garasjeplasser
– heis

Beliggenhet, adkomst

Nydelig, lys leilighet, beliggende meget sentralt ved hovedgaten i Spydeberg sentrum med Spydeberg torv som nærmeste nabo. Ligger i toppetasjen i moderne teglstensbygg.

Nærområdet

På Spydeberg torv finner man er godt ulvalg av butikker og en hyggelig kafe. Sentrum byr på bank, post, apotek, lege tannlege, treningsstudio, restauranter/kafeèr, butikker m.m.

Kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Ca 10 km til Mørk Golf som er en av Norges fineste golfbaner. Ønsker man å fiske eller bade finner man innsjøen Lyseren ikke langt unna.

Avstand til Oslo er 45 min og det er gode buss og tog kommunikasjoner. Togstasjonen ligger bare 3 minutter fra leiligheten. 5 km til Askim.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Boligblokk i teglsten over 5 etasjer.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Topp-leiligheten ligger i 5 etg. fra nedre terreng og 3.etg fra hovedankomst.
5.etg.: Entre/gang, stue, kjøkken, wc, hovedsoverom, soverom, dusjbad og bod som brukes som vaskerom.
Meget stor, solrik terrasse på over 50 kvm med flotte solforhold og nydelig utsikt.
På plantegningen viser det et tredje soverom. Dette er i dag en del av stuen. Vegg vil ikke bli satt opp igjen av selger, men muligheten for et tredje soverom er til stede.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Taklampen på soverom 2 og den i stuen ved speilene følger ikke med.

Standard

Inneholder:
Entre: merbauparkett og stor skyvedørsgarderobe med speil. Adkomst til bod/vaskerom.
Bad: flislagt bad med dusjkabinett, boblebadekar og servant med skap.
Wc: separat wc, flislagt og servant med skap.
Hovedsoverom: Romslig soverom med merbauparkett og stor skyvedørsgarderobe med speil.
Soverom: merbauparkett og skap.
Stue: stor og lys stue (tidligere var del av stue et soverom) med merbauparkett. Adkomst stor terrasse.
Kjøkken: stort kjøkken med mye skap- og benkeplass. Plass til spisebord. Merbauparkett. Adkomst til terrassen.

Det er en bod, felles sykkelbod.

Oppvarming

Elektrisk. Utstrakt bruk av varmekabler i gulv. Det er lagt opp til gass i bygget til bla. gasspeis på terrasse.

Parkering

Denne leiligheten har 2 garasjer i garasjebygget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 043, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Hyggelig fellestomt med plen og busker som grenser til en liten bekk. Det er satt opp sittegrupper, lekestativer og etablert turstier.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei på anlegget.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelsene i kommunedelplanen for sentrum, 2012-24. Omådet er regulert til boliger og næring.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Hyllibekken, Orgnr.: 991044981
Andel fellesformue: 12704, Total formue: 307764
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Kontakt megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (be om kopi fra megler). Det er tillatt med hundehold.

Prisantydning

4 250 000,- / Fellesutgifter: 2 293,- pr. mnd
Inkl. Get-Tv, vaktmestertjeneste, alle kostnader for drift og vedlikehold av fellesarealer og bygningene.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Martin Sørby / Kjell Martin Sørby
Takstdato : 07.04.2016
Markedsverdi : 4 580 000,-
Ligningsverdi : 791 528,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter E
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blandt annet for frittstående bygninger med bruksareal med mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød E

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 78534822

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Kommunale avgifter

Kr. 10 901 pr. år
Renovasjon kr 1735,-, brann/feietjeneste kr 350,-, vann kr 2924,-, kloakk kr 3713,-, mva kr 2180,25.
Ovennevnte avgifter er basert på 1 renovasjonsstativ, 1 pipeløp, gjennomsnittlig forbruk av vann/kloakk på 150 m3.
De kommunale avgiftene vil øke ved et høyere vannforbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, utvidet tilbud på kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Leieinntekter

Leiligheten regnes som et godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdager regnes ikke som virkedag.

LØSØRE OG TILBEHØR
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for overtagelse.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.
Budgiver forutsettes kjent med vedlegg.

Adresse

Tur Kerstis väg 8
780 67 Sälen
Sverige

Malung-Sälen Gräsheden 1:35, Dalarnas län
Nyckel 200375787

Flott familiehytte i vakkert terreng. Kort avstand til alt av tilbud for store og små!

Høy kvalitet
God planløsning og mange sengeplasser
Kan kjøpes fullt møblert, etter nærmere avtale.
Skiløyper rett ved hytteveggen
Kort vei til Trysil, Sälen og Stöten med skibakker og masse tilbud for liten og stor
Snøscooter-kjøring, ridning, kajak, fisking og mange andre fritidsaktiviter
Fint område både sommer og vinter

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger i Gräsheden villmarksby, med Stöten som nærmeste tettsted, ca 10 minutter unna. Skisenteret der er et av Sveriges beste alpinsenter, sammen med det store, populære skisportstedet Sälen som også er like ved.

Fra Oslo / E6: Kjør mot Trysil og ta av mot Nybergsund, der kjører man over broen og mot Sverige. Følg veien rett frem i ca. 45 km til du kommer til grensen, fortsett deretter i ca.10 km til og du vil se Sälen vandrarhem på høyre side. På venstre side rett ovenfor vandrehjemmet vil du se en privat bomveg. Følg vegen til venstre og hytten ligger på venstre side av vegen. Følg internvegen mot venstre og kjør nederst og hytten er da på høyre side. (Alternativ rute over Lutnes).

Nærområdet

Gräsheden villmarksby ligger like ved naturskjønne Sälenfjellet, ca. 25 km fra Sälen sentrum. Et utmerket utgangspunkt for å besøke Sälenfjellet (15 minutter unna), Fulufjell og Trysilfjellet ( ca. 45 min unna). Her kan man bl.a. drive med: snøkiting, hundespann, langrenn, snøscooter og alpint. Av sommeraktiviteter er det golf, ridning, klatring, bading, fisking, fjellsykling og fjellvandring. Fint jaktområde og det er flotte fiskeforhold i Görälve,n og vil man fiske i sjøer og tjern finnes det mange i området. Langrennsløyper rett ved hytteveggen. Se alle tilbudene: http://salenfjallen.se

Handling i Sverige er populært og billig. Det er kun en kort kjøretur til større handleområder, vinmonopol og matbutikker. Hvis man ikke bare ønsker å nyte stillheten rundt hytten, finner man afterski, mange barer og restauranter etc. i ferie-eldoradoet Sälen i Sverige og Trysil på norsk side.

I Sverige er snøscooterkjøring både lovlig og vanlig. Det er mange scooterløyper/leder i området. Sälen har et meget bra forhold også for alpint, med ca 150 nedfarter. Skiskoler, skiutleie, restauranter, kafeer, afterski, spa, lekeland og mange flere tilbud.

Type, eierform og byggeår

total_typeeierformbyggeaar¤

Bygninger og byggemåte

Hyttebygning over 1. plan med loft (innredet hems med ståhøyde i midten).
Støpt såle. Reisverk med utvending stående perlestaffpanel og isolasjon med 150 mm mineralull og asfaltplater. Saltak tekket med betongtakstein. 200 mm mineralull isolasjon.
2 lags energiglassvinduer med utenpåliggende sprosser.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5, Antall senger: 12
12 sengeplasser er medregnet sovesofa for 2 i stue, 4 på soverom, 2 på hovedsoverom og 4 på hems.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

1.Etasje: Gang, stue, spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, vaskerom med wc, dusjbad m/badstue, 2 soverom.
Loft: Hems med plass for flere senger eller kan benyttes som arbeidsrom/tv-stue.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Gulv med laminat og fliser.
Vegger og tak med furupanel, stenfliser på kjøkken og spisestue. Fliser på vegg i bad.

Standard

Gang: Liten gang/vindfang med plass til sko og yttertøy.
Stue: Trivelig stue med god romfølelse. Peis for ekstra hygge og varme. Adkomst til solrik terrasse.
Spisestue: Delvis åpent fra stue, god plass til spisebord. Mange vinduer som gir godt med lys.
Kjøkken: Åpen løsning med benk mot spisedel. Normalt god skapplass. Godt med benkeplass som gir bra arbeidsflate.
Vaskerom: Innredet med wc og servant. Uttak for vaskemaskin. Varmtvannbereder 200 liter.
Dusjbad. Innredet med toalettt, servant og dusjhjørne. Badet er flislagt. Badstue med adkomst fra dusjbad. Herlig etter lange skiturer!
Soverom1 : Hovedsoverom: garderobeskap, god plass for dobbeltseng.
Soverom2: Plass til 2 køyesenger hvis ønskelig.
Hems: Trapp fra stue. Hemsen går over halve stuen. Furugulv og furupanel på vegg og tak. Har gelender med utsyn ned til stue. Ekstra sengeplass eller ekstra “kosekrok”.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Alle gulv i 1.etg. har gulv-varme gjennom et legalett-system, dvs varmluft i alle gulv med egen termostat i hvert rom.

Parkering

Parkering foran egen hytte med plass til 2-3 biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 287, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat, naturtomt. Gruset adkomstvei.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp. Privat bomvei inn på området.

Reguleringsplan

Gräsheden villmarksby. Reguleringsplan av 19.06.2006. Kontakt megler.
Det er byggeklare tomter til salgs i området, slik at noe virksomhet kan forventes i fremtiden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Diverse opplysninger

äsheden Samfällighetsförening v/ Liv Torill Lorentzen
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

1 490 000,- / Fellesutgifter: 6 000,- pr. år
Innbetaling til hytteforeningen til drift av renseanlegg, vann, brøyting og noe løypekjøring. kr 1000,- går til uforutsette utgifter.

Forsikring

Dalarnas försäkringsbolag
Eier har ikke tegnet “dolda fel”- forsäkring (eierskifteforsikring).

Kommunale avgifter

Kr. 1 500
Gjelder søppeltømming

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja. Dekkes i fellesutgiften.

Leieinntekter

Eiendommen regnes som et attraktivt utleieobjekt med gode leieinntekter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/Rettigheter.
Avstyckning/fradeling 17.04.2007 akt/dagboknr 2023-2705
Anläggningsåtgärd 18.07.2007 akt/dagboknr 2023-2715

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.
Budregler etter svenske regler. Kontakt megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Adresse

Strømstad spahotell. Suite 4301-02, Nötholmen
45 240 Strömstad
Sverige
3 etasje

– Luksusleilighet med to bad
– Svømmebasseng, badstuer, jaccuzis mm.
– Golf
– Gunstig utleieordning
– Egenperiode i attraktiv tidsperiode
– Mulighet for båtplass

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen, Strømstad Spahotell, ligger på vakre Nötholmen. Det er en kort spasertur fra Strømstad sentrum, eller en kort tur med den lille hotellfergen. Stille, solrikt og tilbaketrukket ved anleggets yachthavn. Endeleiligheten har en meget god plassering høyt oppe i den rolige, bakre blokken med kveldssol og noe utsikt mot havnen og Strømstad sentrum.

Veibeskrivelse: Ta av mot Strømstad, og ta av i rundkjøringen mot Seläter og følg veien ca. 500 m. Ta så til venstre mot Kebal/Spahotellet og følg veien til enden. Parker på gjesteparkeringen. Som eier har man egen parkeringsplass i garasjeanlegget.

Hotellet ble i år 2013 kåret til verdens beste Quality Hotell!

Nærområdet

I tillegg til bading og solig, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet kan by på er det også like ved mange fine turstier, fiskemulighet, padling/kajak og golfbane, for å nevne noen av tilbudene. Inne i Strømstad finner du alt av tilbud fra ferske reker ved kaja, pubber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Aksje, oppført i 2007, modernisert i 2015

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm

3.Etasje: Lys og fin endeleilighet.
(Består av to sammenføyde leiligheter med hvert sitt bad. Låsbar dør i mellom det ene dobbeltrommet og suiten. Man eier 2 hotellrom eller en 3 roms leilighet med 2 bad!!)
– Åpen hall/entre mot stue.
– Kjøkken med åpen løsning med hvitevarer i rustfritt stål (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vifte) og fliser over kjøkkenbenk,
– Stue med sofagruppe, spisebord og utgang til terrassen. Hele balkongdøren kan skyves til side i hele leilighetens bredde (ca. 5 meter åpning rett ut fra stua og ut på terrassen)!
– 2 soverom, hvor av det ene har stor dobbeltseng og adkomst til det ene bad/wc-rommet og det andre har stor dobbeltseng og skrivebord, stue med kjøkkendel, bad/wc og terrassen.
– Begge badene er flislagt på vegg og gulv og har nedsenket, moderne blankpolert marmor-servant og vegghengt wc.

Det finnes også en avlåst bod for eierne i garasjen for hver leilighet, om man ønsker å ha noen private ting der når man selv bruker leiligheten.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges fullt møblert.

Leiligheten skal totalrehabiliteres. Blant annet bytte av inventar og ny parkett. Dette er en del av avtalte rutiner, hvor dette gjøres hvert 6-7 år.

Standard

2 sammenføyde leiligheter. For utleie gjennom Strømstad Spahotell. Nøtholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.strømstadspa.se

Høy standard. Smakfullt, moderne og stilrent møblert. Fliser på gulv og vegger i begge bad. Parkett på gulv i de øvrige rom. Varmekabler i badegulv. Leiligheten(e) selges komplett med møbler og alt utstyr klart til bruk og utleie.

Utleieselskapet setter av 5 % av losji-inntektene til utskiftning av møbler og oppgraderinger/ vedlikehold av leilighetene. De blir kontinuerlig oppgradert.

Bildene som er brukt i salgsoppgaven er illustrasjonsfoto og illustrerer hvordan leiligheten vil se ut etter at den er renovert. Illustrasjonsfoto er ikke tatt fra leiligheten som er til salg.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Inkludert i fellesutgifter.

Parkering

1 plass i parkeringshus.
Det er ladestasjon for el-bil på anlegget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet fellestomt med sittegrupper, solsenger, heller, plener, springvann, vannspeil, blomster og annen beplantning.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsboliger

Diverse opplysninger

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 1 As, Orgnr.: 987825197
Leilighetsnr.: 4301, Aksjebrevnr.: 108
Gebyr for hjemmelsovergang: 2306, Tinglysningsgebyr pant: 2306
Andel fellesgjeld: 1681760
Kommentar gjeld: Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Se salgsoppgaven.
Forkjøpsrett: Nei
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 681 760,-
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.

Konseptet:

Man kjøper en aksje i anlegget Nötholmen Resort 1 AS, og får bruksrett for en bestemt leilighet i gitte perioder av året.

Leiligheten går i utleie hele året via Strømstad Spahotell, men du får bruksrett til leiligheten i opsjonsperioden som er 10 dager i påsken og fra 10 juni til 20 august.

Det må gis beskjed innen 1.mars samme år om hvor mye og når man skal bruke den selv innen denne perioden. Dette kan endres frem til ca. 1 mai.

Man kan også velge å leie ut hele eller deler av leiligheten (enten suiten eller dobbeltrommet og bruke resten selv).
Leilighet 4301: Gang, kjøkken/stue, soverom, bad/wc, balkong. (Suiten.)
Leilighet 4302: Soverom og bad/wc. (Dobbeltrommet.)

Egenbruksperioden:
Denne perioden kan også leies ut gjennom samme bookingtjeneste og betales deg pr dag etter hotellets enhver tids gjeldende satser. De kan utbetales deg på konto eller du kan få “verdisjekker” som fungerer som betalingsmiddel innenfor hotellets varer og tjenester (spa, varer, mat, mineralvann, last minute-opphold, sluttvask etter egenbruk etc.) Dersom du velger å få hele eller delbetaling med verdisjekker får man 30% mer for verdisjekkene i verdi, men kan bare brukes på hotellet.

(Selv om man beholder en del av egentiden til eget opphold, og har resten i utleie av den perioden f.eks. 25 utleiedøgn, betaler nesten hele den årlige felleskostnaden (kr 3035 pt. pr mnd) seg selv.

Bruker man leiligheten selv i denne perioden, betales det en sum for bruk og vask av sengetøy, håndklær og vasking etter oppholdet, kalt sluttvask. Det betales en sum på ca. sek 1200,- til resepsjonen når du sjekker ut. Uansett om du har vært der hele perioden eller bare en natt. Er du der lenge, kan du bestille mellom-vask også, som p.t. koster ca. sek 700,- pr gang.

Bruk utenom egenperioden:
Ønsker man selv å bruke leiligheten ellers i året kan man benytte “siste minutt-booking” (når hotellet anser at de har ledig kapasitet) som gjest med frokost, til en gunstig pris. Kontakt hotellet for å få enhver tids gjeldende satser. Pt. er det NOK 700,- for suiten og 350,- for dobbeltrommet pr natt, inkl sluttvask og frokost! Det er ikke tilgang til kjøkkenet i suiten, man bor som en vanlig hotellgjest. Man er ikke garantert at man får sin egen leilighet i denne perioden.

Hvor langt oppholdet skal være pr gang bestemmes uti fra deg selv og om det er ledig. Det kan bestilles fra tidligst 14 dager før og inntil dagen før oppholdet. Kontakt hotellet direkte, ikke bestill dette via nettet!

Bruk av hotellets tjenester som eier:
Som eier får man eierkort som også er bevis på eierskapet. Man kan bruke spaavdeling med svømmebasseng og trimrom gratis. Det er 10 % på spabehandlinger (25% om du bestiller samme dag) og i restauranten på mat og mineralvann. Du får 50% rabatt på frokost.

Dersom man har noen spørsmål utover dette kan hotellet kontaktes ved Glenn Simonsson: 00 46 52630300. glenn.simonsson@stromstadspa.se

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som du kan få hos megler.

Forkjøpsrett

Det er IKKE forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer.

Prisantydning

690 000,- / Fellesutgifter: 3 035,- pr. mnd
Fellesutgiftene er på ca 7300,- men det som er over kr 3035,- (dvs avdrag) betales ned via utleieinntekter fra hotellet p.t.
Gi bud!

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn – Energikarakter E

Forsikring

Choice Hotels v/ AIG Europe

Kommunale avgifter

Alt er inkludert i fellesutgiftene.

Leieinntekter

Organisert utleie, kontakt megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Bildene er lånt fra Strømstad Spa Hotell.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Er ledig for overtagelse. Dersom det er ønskelig å bruke egenperioden bør kjøpet gjøres før dette blir låst.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et særdeles ettertraktet og populært boligstrøk på Frogner, Oslos beste vestkant. Området har umiddelbar nærhet til alle bymessige fasiliteter, i tillegg til skoler, utdanningsinstitusjoner, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet

Leiligheten er beliggende i et skjermet og rolig område på Frogner, som er et av hovedstadens desidert mest attraktive og fornemme områder. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, med frodige alléer og velholdte byvillaer og bygårder fra rundt slutten av 1800-tallet. Frogner har alltid blitt betraktet som et av de beste boligstrøkene i hovedstaden.

Det er kun en kort spasertur til Frognerparken. Frognerparken er et populært rekreasjons-sted for mange, spesielt i sommerhalvåret. Det er en sosial arena, med rom for soling, turgåing, ballspill og grilling i godt lag. Her finner man også blant annet Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo bymuseum. Her er også restauranten Herregårdskroen, som byr på alt fra nydelige matopplevelser til utepils på finværsdagene.

Familievennlig beliggenhet med nærhet til flere barnehaver, Uranienborg skole, Nissen Hartvig videregående skole samt den Franske skole og Bjørknes privatgymnas.

Leiligheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gåavstander til det meste. Bygdøy, med idylliske badestrender og flotte naturopplevelser. Aker Brygge og Tjuvholmen med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger gangavstand fra boligen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpen Joker i Eilert Sundts gate. Området har et rikt og variert tilbud av restauranter, kafeèr, nisjebutikker, kino (Gimle) og uteliv.
Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere kulturminner. Gangavstand til Bogdstadveien, Skovveien, Vestkanttorget, Majorstuen og Bygdøy Allé.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1923, modernisert i 2015

Matrikkel: Gnr.: 212, bnr.: 418, snr.: 14 i Oslo kommune.

Bygninger og byggemåte

Bygård oppført i 1923 med 4 etasjer, samt kjeller og loft. Sameiet er seksjonert i 15 seksjoner.

Bygning:
Grunnmurer av betong. Yttervegger med murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Støpte gulv i kjeller, trebjektelag i etasjeskiller. Takkonstruksjoner i tre tekket med takstein. Se takst for mer informasjon.

Utskifting av branndører er nylig utført. Det er installert felles kablet brannvarslingsanlegg (som oppfyller teknisk forskrift 2010) og installert ny hovedtavle 2013.

Sydfasaden ble totalrenovert i 2014 (vegger, vinduskarmer, terrasser, verandadører og nedløpsrør). I tillegg er terrasser rundt resten av fasaden renovert. Grunnmur rundt hele fasaden er malt, samt alle rekkverk og inngangsporter. Begge innngangspartier er også pusset opp. Det er vedtatt oppussing av oppganger, for oppstart i umiddelbar fremtid.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

3-roms selveierleilighet i toppetasjen. Den er gjennomgående og lys. 4.etasje: bra 96 kvm, p-rom 96 kvm.

Består av: Entré, stue, kjøkken i åpen løsning til stue/spisestue, gang, to soverom, baderom og gjestewc.
Loft- og 2 kjellerboder, gulvareal på ca. 10 kvm i begge etasjene.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer (som ikke er integrerte) samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

Vi ønsker velkommen til Gyldenløves gate 22 – en særdeles lekker og gjennomført eierseksjon i et av hovedstadens mest fasjonable og attraktive boligområder.

Leiligheten har en god planløsning og meget gode lysforhold, store vinduer som gir mye lys og skaper en følelse av luftighet og god romfølelse. Den har gjennomgående høy standard og det har blitt lagt stor vekt på kvalitet og funksjonalitet.

Entré:
Romslig entré med downlights i tak. Gulvvarme og fliser på gulv, skyvedørsgarderobe med speil. Inngang til separat wc. Fra entréen er det tofløyet glassdør mot stue.

Kjøkken og stue:
Stue og kjøkken i åpen og moderne løsning. Med en slik åpen løsning mot stuen, får man et fullkomment samlingsrom som fungerer like godt i hverdagen som til sosiale sammenkomster.
Kjøkkenet har en tidløs og lekker utforming med lysgrå innredning og heltre benkeplate samt fliser mellom benk og overskap. Stor kjøkkenøy med spiseplasser samt integrert stekeovn, keramisk topp og mikrobølgeovn. Av andre innredninger finner man bl.a. oppvaskemaskin og side-by-sidekjøleskap. Det finnes også uttak for vannslange i kjøkkenbenken for vanning av blomster på terrassen.

Dagligstue, tv-stue, spisestue, stue. Kjært barn har mange navn, og uansett fornavn, et rom for avkobling og hygge, alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. Stuen er lys og luftig, med god takhøyde og sammen med de store vindusflatene gir stuen en helt spesiell atmosfære. Stuens størrelse og utforming gir god anledning for møblering av sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Stuen har åpen løsning til kjøkken og spisestue-del, samt utgang til balkong. Koselig åpen peis, som er med på å skape en lun og herlig atmosfære kjølige høst- og vinterdager.

Utgang til hyggelig balkong hvor man har plass til sittegruppe, som gjør det enkelt å ta måltidene utendørs på fine sommerdager. Balkongen er usjenert og har gode solforhold og utsyn nedover den brede og vakre Gyldensløves gate med sine praktfulle trær.

Baderom og gjeste-wc:
Meget lekkert og delikat baderom, som gir deg en eksklusiv følelse fra man inntrer. Baderommet har vegghengt klosett, servant i innredning, dusjhjørne med “regnfallsdusj” samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gjestetoalett med vegghengt toalett og servant i innredning. Nylig oppusset med kvalitetsmaterialer.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av generøs størrelse. Begge soverommene oppleves som store og lyse, og felles for disse to er store garderobeskap. Det er utgang til baktrapp samt bakgård fra soverom vendt mot bakgård.

Det kan være plass til en liten balkong ut fra soverom ved baktrapp, men det krever søknad og godkjenning fra styret, kommunen og byantikvaren.

Diverse:
– Downlights i entré, wc, kjøkken, gang og baderom.
– Dimmer på lys i entré, wc, ett soverom, kjøkken, spisestue, gang og baderom som kan styres via fjernkontroll.
– Nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt elektrisk anlegg i leiligheten.
– Nytt vvs-opplegg.
– Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
– Speil-skyvedørsgarderobe i entré.
– Motorisert markise på balkong.
– Loftsbod med enkel adkomst, rett ved leilighetens bakdør.
– Membran under tremmer på balkong (2013).
– Spesialtilpassede persienner på spisestue og hovedsoverom.
– Dørtelefon med portåpner og alarm i leiligheten.

Oppvarming

Sentralvarme fra jordvarme med radiatorer. Øvrig oppvarming med strøm og vedfyring (peis).

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 217, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær. Heller i gangvei. Gårdsplassen er åpen og er bl.a. utstyrt med “boder” til sykler og avfall. Felles bakhage med naboeiendom. Ved juletider er det julegrantenning i bakgården for sameiet.
Foran er det felt med gressplen og prydbusker mot fortauet.

Tilliggende fasiliteter

Fellesvaskeri i kjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål. Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste og er bevaringsverdig.

Tinglyste rettigheter og servitutter

24.03.1923 dagboknr. 993602 Bestemmelse om benyttelse, m.fl.bestemmelser
24.04.1928 dagboknr. 921018 Bestemmelse om bebyggelse, m.fl.bestemmelser.
02.11.1929 dagboknr. 912781 Erklæring/avtale, m.fl.bestemmmelser.
23.10.1930 dagboknr. 902357 Erklæring/avtale, m.fl.bestemmmelser.
12.04.1930 dagboknr. 902358 Bestemmelse om bebyggelse, m.fl.bestemmelser.
05.12.1931 dagboknr. 990605 Erklæring/avtale, m.fl.bestemmelser.

Ferdigattest

Det forefinnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er normalt, utifra byggets alder.

Diverse opplysninger

Sameie: Gyldenløves gate 22, Orgnr.: 985136017
Andel fellesgjeld: 239307, Andel fellesformue: 5013, Total gjeld: 3908456, Oppdatert pr: 25.02.2016
Forkjøpsrett: Nei
Sameiet Gyldenløves gate 22 består av 15 boligseksjoner, og har adresse Gyldenløves gate 22. Eiendommen rår over gnr. 212, bnr. 418 i Oslo kommune.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Prisantydning

7 400 000,- / Fellesutgifter: 4 406,- pr. mnd
Fellesutgifter inkluderer: drift og vedlikehold, kommunale avgifter, gårdsforsikring, Get kabel-tv m.m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Willy Preintoft Jr.
Takstdato : 01.03.2016
Markedsverdi : 7 400 000,-
Ligningsverdi : 1 373 632,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 8307742

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av fellesutgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og evetuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Leieinntekter

Eiendommen er et meget godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

– Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
– Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
– Besøkslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert, bør man snarest legge inn bud eller selv ta kontakt med megle
– Gyldenløves gate 15: Det er planer om bygging av større boligbygg på tomten rett vis a vis Gyldenløves gate 22. Dette er ute til høring. Styrets holdning og ønske er at tomten blir et åpent grøntområde.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.
Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdager regnes ikke som virkedag.

LØSØRE OG TILBEHØR
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver bør likevel avgi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg. Budgiver forutsettes kjent med vedleggene.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.