Vestsidevegen 30
2420 Trysil

Velkommen til Vestsidevegen 30! En sjarmerende og idyllisk beliggende eiendom i hjertet av Trysil.

– Umiddelbar nærhet til turterreng.

– Gangavstand til sentrum.

– Usjenert og solrik terrasse på boligens bakside.

– Attraktiv beliggenhet i Norges største ski- og natureldorado.

– Garasje.

– Liten, idyllisk bekk går gjennom eiendommen.

Attraktiv beliggenhet ca 2 km unna Innbygda sentrum med de fleste fasiliteter. Boligen ligger i et fredlig område med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng. Ca 2,5 km til skole og barnehage. Ca 3 km til Velkomstsenteret ved Trysilfjellet.

Adkomst:

Fra Elverum. Følg rv25 retning Trysil (ca 67 km). Kjør deretter til høyre inn på Vestsidevegen 30 og følg denne i ca 230 meter. Eiendommen ligger da på høyre hånd, innerst i blindvei.

I Trysil er det gode muligheter for fritidsaktiviteter sommer og vinter. På Trysilfjellet finner du Norges største skianlegg med nedfarter og aktiviteter for alle. Sesongen i bakkene starter tidlig og varer til mai. I tilknytning til skianlegget finnes det langrennsløyper. Nettet av langrennsløyper går i forskjellige runder oppe på fjellet og under tregrensen, noen av løypene er flombelyste. Trysil er et eldorado for utendørsaktiviteter, også sommer og høst. Trysilfjellet har vakker natur og er perfekt for vandring og sykling.

Trysilelven som kun ligger et stenkast unna (300 meter) er et unikt sted for fiske, og det er også et bredt tilbud av andre elveaktiviteter som rafting, kanoutleie, flåtetur, juving og surfing med elvebrett. Ved turistsenteret finnes det golfbane, sykkelbaner og bowling. Trysil sentrum er sjarmerende med mange gamle tradisjonelle hus, koselige spisesteder og et variert tilbud av butikker.

Enebolig Selveier, oppført i 1970

Eneboligen er antatt fundamentert med støpte betongsåler til fast byggegrunn. Grunnmurer med utvendig pusset leca. Vegger i bindingsverk med stående kledning (overflatebehandlet 2015). Saltakskonstruksjon tekket med shingel. Terrasse mot vest med adkomst fra stue, samt terreng.

Garasje fra 1997, fundamentert med betongsåle til fast byggegrunn. Yttervegger i åpent bindingsverk med utvendig stående kledning. Manuell vippeport. Saltak tekket med shingel. Innlagt strøm.

For ytterligere informasjon, se vedlagte takstdokument.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 186 kvm

Hovedhus:

1.Etasje: BRA 89 kvm. Vindfang, gang, stue/spisestue (evt ekstra soverom), kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Utvendig bod, ved inngangsdør.

Kjeller: BRA 79 kvm. 4 rom.

Garasje: BRA 29 kvm. Garasje / bod.

Hvitevarer følger ikke handelen. Evt. etter nærmere avtale.

Vestsidevegen 30 – en sjarmerende eiendom med stort potensial.

Innvendig gulv med betong, parkett og belegg.

Innvendige vegger med malt trefiber, panel, strie, belegg og våtromsplater.

Himlinger i malt tre og malte himlingsplater.

Diverse:

– Montert parabolantenne.

– Mulighet for internett.

– Varmtvannsbereder 198 liter, fra 2006.

Vindfang + gang: romslig gang med adkomst til alle rom.

Stue: Stor stue med plass til salong og spisestue (kan evt lages om til et ekstra soverom i spisestuedel).

Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken fra byggeår med plass til spisebord.

Soverom: To soverom av god størrelse. Plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult.

Bad 1: Dusjbad med wc, servant og dusj med forheng. Mekanisk vifte på vegg. Badet er tilpasset handikappede og har adkomst direkte fra det ene soverommet.

Bad 2: Toalettrom/vaskerom med dusj, wc og servant. Opplegg for vaskemaskin.

Kjeller med 4 bodrom.

Oppvarming med vedfyring, parafin, varmepumpe og strøm. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2012. Dersom parafintanken er i stål og er nedgrav, blir det pålegg i 2020 om fjerning av denne.

Parkering i garasje. Øvrig parkering på egen tomt.

Areal: 1 344 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass og adkomstvei. Blomsterbed med diverse beplantning og prydbusker. Det er en koselig og idyllisk bekk på vestsiden av tomten.

Anne Elin Løkhaug
Astrid Løkhaug

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er antatt regulert til boligområde. Omfattes av reguleringsplan for Innbygda vestside fra 1969.

Ja.

1 100 000,-

1 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 500,- (Dokumentavgift)
——————————————————–
38 722,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
1 138 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Utført av : Knut Roger Furuseth / Knut Roger Furuseth
Takstdato : 22.05.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 648 000,-
Markedsverdi : 1 100 000,-
Teknisk verdi : 1 648 000,-
Ligningsverdi : 289 720,-
Sekundær ligningsverdi : 811 217,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G

If skadeforsikring
Polisenummer: 7305344

Kr. 7 064 pr. år
Avgift beregnet for 2016 – inkluderere eiendomsskatt, vann og avløp (slamtømming og kloakk)

Eiendommen er et godt utleieobjekt både til turistvirksomhet og bolig.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.