Bergelia 24
2480 Koppang

– Småbruk/bolig/fritidseiendom med vakker beliggenhet.

– Tilbaketrukket, solrikt og flott utsikt.

– Låve i god stand med stor redskapsgarasje med høye porter.

– Fint for heste- og hundehold.

 – Bygningene har et autentisk preg og det er en helhet i tunet.

Fra Oslo – mot Trondheim: Rv3. Eiendommen ligger like før for 60-sonen på Trønnes på oversiden av riksvei 3. Meget skarp sving med vei til venstre som går mot sør. Merket med privat vei litt opp i veien.

Eiendommen ligger ca 8 km fra Koppang sentrum hvor det finnes skoler, butikker, jernbane og offentlige tjenester. Det er ca 2 kilometer til nærbutikk på Trønnes. Det finnes fine muligheter for turer i skog og mark, og det er fine fiskemuligheter i området, spesielt i Glomma som renner rett nedenfor. Om vinteren er det fine løyper og slalombakke i nærområdet.

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1900, modernisert i 1985

Hovedhuset/boligen er fundamentert på ringmur i betong med kryprom.

Yttervegger i trebjelkelag, trolig opprinnelig tømmerbygning med innvendig og utvendlig stående bekledning.

Innvendig glatte dører. Ytterdør i teak med vindu.

Enkle vinduer med faste sprosser og noen to-lags vinduer.

Saltak med tekking av stålplater med taksteinsprofil, i god stand. Sperretak på mønedragere.

2 teglpiper med sotluke på kjøkkenet. (Ikke sjekket stand).

Innvendig lakkerte tregulv og belegg. Vegger i panel og malte plater, takess og malt/umalt panel.

Bad/vaskerom fra før 1986 med belegg på golv, baderomsplater på vegger og takess i himling.

Eldre kjøkkeninnredning med finerfronter, utslagsvask og vedkomfyr.

Låve med bla. fjøsdel med dyrerom fundamentert på naturstein. Vegger i tømmer og grovt bindingsverk med stående kledning.

Låvedel mot nord på tresøyler og midtparti på systemblokk. Vegger i grovt bindingsverk med stående kledning.

Garasje mot sør med støpt gulv . Vegger hovedsakelig i pusset mur og lite overbygg i tre i ibindingsverk med stående kledning. Pulttak med limtredragere og sperrer, tekket med stålplater. Dobbelt skyveport.

Eiendommen heter Berger Søndre og tilhørende skogteig går i eiendomsregisteret under navnet Gunnar O. Negaards skog. Opprinnelig var eiendommen et gårdsbruk som nå er delt og jord og skog solgt. I dag består eiendommen av et tun på ca 4 daa, samt en liten skogteig på ca 13 daa som ligger rundt 100 meter over tunet.

Berger Søndre er det opprinnelige gårdstunet og består av våningshus og driftsbygning med tilbygg inneholdende garasje.

I tillegg hørte det med en seter i Hirkjølen Statsallmenning ved Skjerdingen. Denne har fått fritidsfeste etter at eiendommen ikke lenger er en landbrukseiendom, og er fradelt. Følger ikke salget.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 227 kvm

Bolighus

1.Etasje: Gang, kontor (mellomgang), kjøkken, stue og bad/wc.

2.Etasje: Gang og 2 soverom

Kjeller under kjøkken og under mellomgangen.

Det er lager i enden av bygget mot nord, med egen inngang og trapp opp i 2. etasje. Kan evt innredes/ombygges til gjesterom/kontoer mm.

Fjøs/låve 179 kvm bra

Fjøs, stall, lager, løe, utedo mm.

Nyere dobbel garasje 53 kvm bra

Vedkomfyr på kjøkken, Jutul vedovn på ett soverom og Jøtul etasjeovn på stue og soverom. Noe av møblene og innbo i boligen følger handelen, etter nærmere avtale. Redskap/løsøre i låve og garasje følger ikke handelen.

Boligen er en flott bygning. Det ble under befaring oppdaget en soppskade i jordkjeller under bad/mellomgang (i den ene delen av bygningen) som krever rehabilitering av etasjeskiller/himling i kjeller/gulv i mellomgang/bad. Dette vil sannsynligvis medføre at også veggene berøres.

Entre: gang med panel og tregulv, trapp til andre etasje, samt adkomst til stue, kjøkken og bad/wc via mellomgang/kontor.

Stue: stor stue med vedovn med panel på vegger og tak. Lakkert tregulv.

Kjøkken: meget romslig kjøkken med plass til stort spisebord. Antikk vedkomfyr.

Mellomgang:  rom som skiller gangen og adkomst til bad. Kan evt brukes som lite soverom eller kontor mm.

Bad/wc: baderom fra ca 1985 med baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Gang: liten gang med adkomst til koselig, overbygget veranda med flott utsikt.

Soverom 1: Stort soverom med skap og vedovn.

Soverom 2: Stort soverom med vaskeservant og vedovn.

Bodrom i enden av bygget:

Kan brukes som bod eller innredes/ombygges til gjesterom, kontor eller annet. Utvendig adkomst.

Nytt sikringsskap med automatsikringer.

Måler uten automatisk avlesning.

Åpen installasjon.

Nye stigeledninger utendørs.

Inntak med pumpe i kjeller under kjøkken, fra felles brønn med 8 stk. Vannrør og vannkvalitet er uviss, da vannet har bare tidvis vært på, og senest for 2 år siden.

Enkelt opplegg i kobber, trolig avløp i plast.

Bereder i kjeller.

Oppvarming med ved og elektrisitet.

I garasje ved låven og på tunet.

Areal: 17 447 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flatt/noe hellende tun med plen og beplanting og gode avrenningsmuligheter. Deler av haven er noe gjengrodd, men har vært en fin have med bærbusker, grønnsakhage og plen, som igjen kan bli vakker.  Adkomstvei til nabo går mellom hovedhus og fjøs.

Skogteigen ligger ca 100 m overfor tunet og består av velpleid skog.

Arealet som er oppgitt kan avvike noe da det ikke finnes målebrev.

Berthe Maren Hoel
Guri Berthe Vinningland

Felles privat avkjøring sammen med naboer fra riksvei 3. Avgift pr år for måking og stell av veien.

Privat vann og avløp. Avgift for vei og vann med fellesbrønn kr 3000,- pr år.

Eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen i et LNF-område.

525 000,-

525 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 750,- (Dokumentavgift)
——————————————————–
14 275,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
539 275,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Utført av : Alvdal Takst AS / Jan Sagplass
Takstdato : 03.06.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 131 000,-
Markedsverdi : 525 000,-
Teknisk verdi : 1 131 000,-

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Gjensidige

Kr. 4 239 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer renivasjonsgebyr, septikanlegg og eiendomsskatt.

Eiendommen er et godt utleieobjekt.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.