– Høyt, solrikt og stille beliggende

       – Svømmebasseng, badstuer, jacuzzis mm. i fellesområdet.

       – Golfbane rett ved.

       – Gunstig utleieordning

       – Egenperiode i attraktiv tidsperiode

       – Mulighet for båtplass 4 m. Nr 236 (Ny leier må godkjennes av utleier.)

Eiendommen, Strømstad Spahotell, ligger på vakre Nötholmen. Det er en kort spasertur fra Strømstad sentrum, eller en kort tur med den lille hotellfergen. Stille, solrikt og tilbaketrukket ved anleggets yachthavn. Endeleiligheten har en meget god  og lun plassering i 4. etg. i den rolige, bakre blokken med noe utsikt mot havnen og kanalen.

Veibeskrivelse: Ta av mot Strømstad, og ta av i rundkjøringen mot Seläter og følg veien ca. 500 m. Ta så til venstre mot Kebal/Spahotellet og følg veien til enden. Parker på gjesteparkeringen. Som eier har man egen parkeringsplass i garasjeanlegget.

Hotellet ble i år 2013 kåret til verdens beste Quality Hotell!

I tillegg til bading og solig, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet kan by på er det også like ved mange fine turstier, fiskemulighet, padling/kajak og golfbane, for å nevne noen av tilbudene. Inne i Strømstad finner du alt av tilbud fra ferske reker ved kaja, puber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.

Leilighet Aksje, oppført i 2007, modernisert i 2015

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3

Primærrom: 78 kvm

4.etasje:  Lys og fin endeleilighet.

(Består av to sammenføyde leiligheter med hvert sitt bad. Låsbar dør i mellom det ene          dobbeltrommet og suiten. Man eier 2 hotellrom eller en 3 roms leilighet med 2 bad!!)

– Åpen hall/entre mot stue.

– Kjøkken med åpen løsning med hvitevarer i rustfritt stål (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vifte) og fliser over kjøkkenbenk,

 – Stor stue med sofagruppe, spisebord og utgang til terrassen. Hele balkongdøren kan skyves til side i hele leilighetens bredde (ca. 5 meter åpning rett ut fra stua og ut på terrassen)!

 – 2 soverom, hvor av det ene har stor dobbeltseng og adkomst til det ene bad/wc-rommet og det andre har stor dobbeltseng og skrivebord, stue med kjøkkendel, bad/wc og terrassen.

 – Begge badene er flislagt på vegg og gulv og har nedsenket, moderne blankpolert marmor-servant og vegghengt wc.

Det finnes også en avlåst bod for eierne i garasjen for hver leilighet, om man ønsker å ha noen private ting der når man selv bruker leiligheten. Denne disponerer man selvsagt hele året.

Eiendommen selges fullt møblert.

Leiligheten er totalrehabilitert. Blant annet byttet inventar og ny parkett. Dette er en del av avtalte rutiner, hvor dette gjøres hvert 6-7 år.

2 sammenføyde leiligheter. For utleie gjennom Strømstad Spahotell. Nøtholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.strømstadspa.se

Høy standard. Smakfullt, moderne og stilrent møblert. Fliser på gulv og vegger i begge bad. Parkett på gulv i de øvrige rom. Varmekabler i badegulv. Leiligheten(e) selges komplett med møbler og alt utstyr klart til bruk og utleie.

Utleieselskapet setter av 5 % av losji-inntektene til utskiftning av møbler og oppgraderinger/ vedlikehold av leilighetene. De blir kontinuerlig oppgradert.

Bildene som er brukt i salgsoppgaven er illustrasjonsfoto og er ikke tatt fra leiligheten som er til salgs.

Oppvarming med strøm. Inkludert i fellesutgifter.

1 plass i parkeringshus.

Det er ladestasjon for el-bil på anlegget.

Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt med sittegrupper, solsenger, heller, plener, springvann, vannspeil, blomster og annen beplantning. Det er også innendørs svømmebasseng, flere yacuzzis, badstuer, lekerom mm.

Harald Gundersen

Offentlig

Området er regulert til fritidsboliger og næring.

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 1 As, Orgnr.: 987825197
Leilighetsnr.: 4401, Aksjebrevnr.: 4401
Gebyr for hjemmelsovergang: 2306, Tinglysningsgebyr pant: 2306
Andel fellesgjeld: 1900000
Kommentar gjeld: Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Se salgsoppgaven.
Forkjøpsrett: Nei
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 900 000,-

Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.

Man kjøper en aksje i anlegget Nötholmen Resort 1 AS, og får bruksrett for en bestemt leilighet i gitte perioder av året.

Leiligheten går i utleie hele året via Strømstad Spahotell, men du får bruksrett til leiligheten i opsjonsperioden som er 10 dager i påsken og fra 10 juni til 20 august.

Det må gis beskjed innen 1.mars samme år om hvor mye og når man skal bruke den selv innen denne perioden. Dette kan endres frem til ca. 1 mai, dersom det fortsatt er ledig.

Leilighet 4401: Gang, kjøkken/stue, soverom, bad/wc, balkong. (Suiten.)

Leilighet 4402: Soverom og bad/wc. (Dobbeltrommet.)

Denne perioden kan også leies ut gjennom samme bookingtjeneste og betales deg pr dag etter hotellets enhver tids gjeldende satser. De kan utbetales deg på konto eller du kan få “verdisjekker” som fungerer som betalingsmiddel innenfor hotellets varer og tjenester (spa, varer, mat, mineralvann, last minute-opphold, sluttvask etter egenbruk etc.) Dersom du velger å få hele eller delbetaling med verdisjekker får man 30% mer for verdisjekkene i verdi, men kan bare brukes på hotellet. Et evt. pengebeløp betales i slutten av året.

(Selv om man beholder en del av egentiden til eget opphold, og har resten i utleie av den perioden f.eks. 25 utleiedøgn, betaler nesten hele den årlige felleskostnaden (kr 3035 pt. pr mnd) seg selv.

Bruker man leiligheten selv i denne perioden, betales det en sum for bruk og vask av sengetøy, håndklær og vasking etter oppholdet, kalt sluttvask. Det betales en sum på ca. sek 1200,- til resepsjonen når du sjekker ut. Uansett om du har vært der hele perioden eller bare en natt. Er du der lenge, kan du bestille mellom-vask også, som p.t. koster ca. sek 800,- pr gang.

Ønsker man selv å bruke leiligheten ellers i året kan man benytte “siste minutt-booking” (når hotellet anser at de har ledig kapasitet) som gjest med frokost, til en gunstig pris. Kontakt hotellet for å få enhver tids gjeldende satser. Det er ikke tilgang til skapene på kjøkkenet i suiten, man bor som en vanlig hotellgjest.  Man er ikke garantert at man får sin egen leilighet i denne perioden.

Hvor langt oppholdet skal være pr gang bestemmes uti fra deg selv og om det er ledig. Det kan bestilles fra tidligst 14 dager før og inntil dagen før oppholdet. Kontakt hotellet direkte, ikke bestill dette via nettet!

Som eier får man eierkort som også er bevis på eierskapet. Man kan bruke spaavdeling med svømmebasseng og trimrom gratis. Det er 10 % på spabehandlinger (25% om du bestiller samme dag)  og i restauranten på mat og mineralvann. Du får 50% rabatt på frokost.

Dersom man har noen spørsmål utover dette kan hotellet kontaktes ved Glenn Simonsson: 00 46 52630300.  glenn.simonsson@stromstadspa.se

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som du kan få hos megler.

Det er IKKE forkjøpsrett for aksjeselskapets medlemmer.

995 000,- / Fellesutgifter: 3 035,- pr. mnd

Gi bud!

895 000,- (Prisantydning)
1 900 000,- (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
2 795 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger2 306 ,- (noteringsgebyr til forretningfører)2 306,- (Transportgebyr)
——————————————————–
4 612,- (mkostninger totalt)
——————————————————–
2  799 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppvarmingskarakter Grønn – Energikarakter E

Choice Hotels v/ AIG Europe

Alt er inkludert i fellesutgiftene.

Organisert utleie, kontakt megler.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Bildene er lånt fra Strømstad Spa Hotell og tatt av megler. De er illustrasjonsfoto og er ikke fra den aktuelle leiligheten.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning. Er ledig for overtagelse. Dersom det er ønskelig å bruke egenperioden bør kjøpet gjøres før dette blir låst. NB! Gjelder for 2017.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.