Adresse
Strømstad spa. Leil. 4501-02
45240 Strømstad
Sverige
5. etasje
45240 Strømstad
Sverige
5. etasje
– Luksusleilighet med to bad og terrasse.
– Høyt, solrikt og stille beliggende i øverste etasje i bygg 4.
– Svømmebasseng, badstuer, jacuzzis mm. i fellesområdet.
– Golfbane rett ved.
– Gunstig utleieordning
– Egenperiode i attraktiv tidsperiode
Beliggenhet, adkomst
Eiendommen, Strømstad Spa, ligger på vakre Nötholmen. Det er en kort spasertur fra Strømstad sentrum, eller en snartur med den lille hotellfergen. Stille, solrikt og tilbaketrukket ved anleggets yachthavn. Endeleiligheten har en meget god og lun plassering i 5. etg. i den rolige, bakre blokken med utsikt mot kanalen og noe utsikt mot havnen.
Veibeskrivelse: Ta av mot Strømstad, og ta av i rundkjøringen mot Seläter og følg veien ca. 500 m. Ta så til venstre mot Kebalvn/Spahotellet og følg veien til enden. Parker på gjesteparkeringen (som besøkende må du henvende deg til resepsjonen for parkeringskort). Som eier har man egen parkeringsplass i garasjeanlegget.
Hotellet har vært kåret til verdens beste Quality Hotell!
Nærområdet
I tillegg til bading og solig, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet kan by på er det også mange fine turstier, fiskemulighet, padling/kajak og golfbane, for å nevne noen av tilbudene som ligger rett i nærheten. Inne i Strømstad finner du alt av tilbud; fra ferske reker ved kaja, puber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Aksje, oppført i 2007, modernisert i 2016
Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm
5.Etasje: Lys og fin endeleilighet.
(Består av to sammenføyde leiligheter med hvert sitt bad. Låsbar dør i mellom det ene dobbeltrommet og suiten. Man eier 2 hotellrom eller en 3 roms leilighet med 2 bad!!)
– Åpen hall/entre mot stue.
– Kjøkken med åpen løsning med hvitevarer i rustfritt stål (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vifte) og fliser over kjøkkenbenk,
– Stor stue med sofagruppe, spisebord og utgang til terrassen.
– 2 soverom, hvor av det ene har stor dobbeltseng og adkomst til det ene bad/wc-rommet og det andre har stor dobbeltseng og skrivebord, stue med kjøkkendel, bad/wc og terrassen.
– Begge badene er flislagt på vegg og gulv og har nedsenket, moderne blankpolert marmor-servant og vegghengt wc.
Det finnes også en avlåst bod for eierne i garasjen for hver leilighet, om man ønsker å ha noen private ting der når man selv bruker leiligheten. Denne disponerer man selvsagt hele året.
Møblering / utstyr
Eiendommen selges fullt møblert.
Leiligheten er totalrehabilitert i 2016. Blant annet byttet inventar og ny parkett. Dette er en del av avtalte rutiner, hvor dette gjøres hvert 6-7 år.
Standard
2 sammenføyde leiligheter. For utleie gjennom Strømstad Spa. Nøtholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.strømstadspa.se
Høy standard. Smakfullt, moderne og stilrent møblert. Fliser på gulv og vegger i begge bad. Parkett på gulv i de øvrige rom. Varmekabler i badegulv. Leiligheten(e) selges komplett med møbler og alt utstyr klart til bruk og utleie.
Utleieselskapet setter av 5 % av losji-inntektene til utskiftning av møbler og oppgraderinger/ vedlikehold av leilighetene. De blir kontinuerlig oppgradert.
Noen av bildene som er brukt i markedsføringen er illustrasjonsfoto og er ikke tatt fra leiligheten som er til salgs.
Oppvarming
Oppvarming med strøm. Inkludert i fellesutgifter.
Parkering
1 plass i parkeringshus.
Det er ladestasjon for el-bil på anlegget.
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Fellestomt
Fellesareal og hage
Pent opparbeidet fellestomt med sittegrupper, solsenger, heller, plener, springvann, vannspeil, blomster og annen beplantning. Det er også innendørs svømmebasseng, flere yacuzzis, badstuer, lekerom mm.
Tilliggende fasiliteter
Båtplass kan leies om det er ledig. Kontakt forretningsfører eller megler. Ca. kr. 5.500,- pr. år.
Offentlige forhold
Eier
Stein Wilhelmsen
Rita Wilhelmsen
Rita Wilhelmsen
Vei, vann og avløp
Offentlig
Reguleringsplan
Området er regulert til fritidsboliger, boliger og næring.
Sameie
Diverse opplysninger
Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 1 As, Orgnr.: 987825197
Leilighetsnr.: 4501, Aksjebrevnr.: 114
Gebyr for hjemmelsovergang: 2306, Tinglysningsgebyr pant: 2360
Total gjeld: 179831606
Kommentar gjeld: Som akjseeier på Nøtholmen Resort 1 er man pliktig til å betale sin del av fellesgjelden. Gjeld og renter kan ikke trekkes fra i selvangivelsen.
Forkjøpsrett: Nei
Leilighetsnr.: 4501, Aksjebrevnr.: 114
Gebyr for hjemmelsovergang: 2306, Tinglysningsgebyr pant: 2360
Total gjeld: 179831606
Kommentar gjeld: Som akjseeier på Nøtholmen Resort 1 er man pliktig til å betale sin del av fellesgjelden. Gjeld og renter kan ikke trekkes fra i selvangivelsen.
Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.
Konseptet:
Man kjøper en aksje i anlegget Nötholmen Resort 1 AS, og får bruksrett for en bestemt leilighet i gitte perioder av året.
Leiligheten går i utleie hele året via Strømstad Spahotell, men du får bruksrett til leiligheten i opsjonsperioden som er 10 dager i påsken og fra 10 juni til 20 august. Nytt av året er at man også kan velge vinterferie og høstferie. Totalt dager er det samme og trekkes ifra påske eller sommerferie hvis man ønsker vinter- og/eller høstferie ukene. Dette gir eierne flere uker å velge imellom.
Det må gis beskjed innen 10.mars samme år om hvor mye og når man skal bruke den selv innen denne perioden ( 8 februar for vinterferie). Dersom ingen beskjed blir gitt, går ukene automatisk inn i leiepoolen.
Dette kan endres frem til ca. 17. april, dersom det fortsatt er ledig.
Du kan velge å bare bruke deler av leiligheten, enten suiten eller dobbeltrommet, da går den delen du ikke bruker automatisk tilbake til hotellet som leier den ut.
Leilighet 4501: Gang, kjøkken/stue, soverom, bad/wc, balkong. (Suiten.)
Leilighet 4502: Soverom og bad/wc. (Dobbeltrommet.)
Egenbruksperioden:
Bruker man selv ikke leiligheten i denne perioden går den in i hotellets ordinære drift og du får utbetalt en leie etter hotellets enhver tids gjeldende satser. Dette utbetales deg på konto.
Bruker man leiligheten selv i denne perioden, betales det en sum for bruk og vask av sengetøy, håndklær og vasking etter oppholdet, kalt sluttvask. Det betales en sum på ca. sek 1395,- til resepsjonen når du sjekker ut. Uansett om du har vært der hele perioden eller bare en natt. Er du der lenge, kan du bestille mellom-vask også, som p.t. koster ca. sek 1395,- pr gang.
Bruk utenom egenperioden:
Ønsker man selv å bruke leiligheten ellers i året kan man benytte “siste minutt-booking” (når hotellet anser at de har ledig kapasitet) som gjest med frokost, til en gunstig pris. Kontakt hotellet for å få enhver tids gjeldende satser. Det er da ikke tilgang til skapene på kjøkkenet i suiten, man bor som en vanlig hotellgjest. Man er ikke garantert at man får sin egen leilighet i denne perioden.
Hvor langt oppholdet skal være pr gang bestemmes uti fra deg selv og om det er ledig. Det kan bestilles fra tidligst 14 dager før og inntil dagen før oppholdet. Kontakt hotellet direkte, ikke bestill dette via nettet!
Bruk av hotellets tjenester som eier:
Som eier får man eierkort som også er bevis på eierskapet. Man kan bruke spaavdeling med svømmebasseng og trimrom gratis. Det er 10 % på alle innkjøp på hotellet (spabehandlinger 25% om du bestiller samme dag) dette gjelder ikke alkohol og tobakksvarer.
Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, se vedlagt. Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Forkjøpsrett
Det er IKKE forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer.
Økonomiske forhold
Prisantydning
990 000,- / Fellesutgifter: 3 035,- pr. mnd
Beregnet totalkostnad
990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 360,- (Transportgebyr (hjemmelsoverføring))
2 360,- (Transportgebyr (hjemmelsoverføring))
——————————————————–
4 720,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
994 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn – Energikarakter E
Forsikring
Choice Hotels v/ AIG Europa
Kommunale avgifter
Alt er inkludert i fellesutgiftene
Leieinntekter
Organisert utleie, kontakt megler.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra selger.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Solgt ‘som den er’
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskynig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel. Kontakt megler.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.