Öddö Bredfjällsväg 69
45296 Strömstad
Sverige

Solrik, lys og delikat fritidsbolig i Sveriges populære skjærgård.

-båtplass ved fellesbrygge

-sjøbod

-300 meter til sjøen og brygge med egen båtplass

-meget barnevennlig

-moderne og store lysflater

-parkering ved hytteveggen

En koselig, liten spasertur gjennom en vakker skog fører deg til båtplassen ved fellesbryggen. Den ligger lunt og solrikt til. Hytten er vinterisolert og er meget arealeffektivt med bra planløsning og med god takhøyde og store lysflater. Dette gjør den luftig og lys, men samtidig lun og koselig med peiskos om kveldene.

Særlig om sommeren er dette et populært paradis for store og små, med sandstrender, klipper, turstier og fine naturreservat.

Eiendommen ligger i en liten, koselig grend med flere fritidshus i samme stil. Meget populært, barnevennlig og sjønært område. Det er bilvei frem til hytteveggen. Boligen ligger i gangavstand fra sjøen og egen båtplass. Öddö Brygga ligger på Norra Öddö rett over grensen ved Svinesund i Strömstad kommune. Området ligger naturskjønt til i landskap bestående av flere øyer. Det finnes båttaxi til Strømstad sentrum. Med båt er det bare ca 10 minutter fra sentrum til Öddö/Tofterna. Det er et naturskjønt og stille område hvor du kan senke skuldrene.

Kun 1,1/2 time fra Oslo. Fra Oslo kjør E6 og ta avkjørsel 112, følg så vei 176 retning Hamn. Ta til venstre mot Öddö brygge og følg veien rett frem til våre skilter og skilting med husnr.

Øyen Öddö består av Norra och Södra Öddö som er en av tre større øyer i Tjärnö prestegjeld og har veiforbindelse til fastlandet. Øyene og nærområdet forøvrig er fullt av vakre vandringsstier som bringer deg rundt i skjærgården og til andre severdigheter. Det er mange fine strender og bademuligheter i nærområdet, blandt annet en veldig flott og idyllisk strand i beste Saltkråkan stil på andre siden av øya som man kommer til via gang-/sykkelsti. Det finnes et stort tilbud av aktiviteter og området er kjent for å være meget barnevennlig. Daftö camping (5 km unna) har nærbutikk, svømmebassenger, sandstrender, stor lekeplass med piratskip, restaurant, minigolf, frisbee-golf, fotball og mye mer.

Vest for Öddö ligger de vakre Kosterøyene som man kommer til med ferge, og det er ikke lange turen med bil til Strömstad hvor det ligger flere shopping sentre, vinmonopol og ellers et godt utvalg av butikker og serveringssteder. Gode golfbaner og andre aktiviteter finnes også. Skulle det være dårlig vær en dag, kan Badeanstalten i Strømstad sentrum anbefales (innendørs saltvann basseng, spa m. m.). Strømstad turistkontor ligger midt i sentrum og kan også være behjelpelig med informasjon.

Kort vei til Strømstad, Koster og Hvaler. Tofterna Samfällighet har egen web side, http://tofterna.se

Frittliggende hytte over 1,1/2-plan. Bygningen er malt utvendig 2017. Taktekking fra byggeår.

Stor, solrik terrasse foran hytten.

Sjøbod og brygge fra 2007.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4, Antall senger: 8

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

Lettstelt, lys og moderne fritidsbolig med åpen planløsning, store lysflater og omfangsrik terrasse.

1.Etasje: Entre/gang, stue, delvis åpent kjøkken, soverom, bad/toalett.

2.Etasje: Trapp til 2 etg., to soverom, bad/toalett.

Anneks: Isolert, innredet rom med vindu og to sengeplasser. God lagringsmulighet under hytten.

Sjøbod + egen bryggeplass til båt på ca 18 fot.

Alt av møbler og hvitevarer kan følge med, også hagemøbler og grill, mot tilleggsbetaling. Kontakt megler.

Gjennomgående god standard og meget godt vedlikeholdt.

Entré med garderobeskap. Inngang til flislagt bad med dusjvegger i herdet glass, servant, wc og vaskemaskin.

Lyst soverom med inngang fra gang ved kjøkkenet.

Lys stue med meget store vinduer/lysflater med lameller og god takhøye som gir fin en god følelse av luftighet og plass.Stuen har peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Direkte utgang fra stuen til den store terrassen foran huset.

Halvåpen kjøkkenløsning med åpning mot stuen. Plass til stort spisebord foran barløningen ved kjøkket.

Boden på terrassen er innredet til et ekstra soverom / gjesterom, som nå er innredet med to enkeltsenger.

Et stort soverom og et litt mindre, samt flislagt bad med dusjvegger i herdet glass, servant og wc.

Varmepumpe. Varmekabler på bad og i gang i første etasje.

Mange felles parkeringsplasser rett ved hytten. Plass til en bil ved hytteveggen.

Eierform: Eiet tomt

Plenarealet foran hytten er fellesareal, men brukes hovedsakelig av denne hytten.

Naturtomt, noe er opparbeidet med plen, felles eid for hele borettslaget. Det er kort vei ned til sjøen og fin plen foran hytten. Meget barnevennlig.

Bryggeanlegget er felles for alle hytteeierne og er flott både til bading og soling.

Öddö Brygge bostadsforening forvalter og drifter bryggeanlegg, lokale veier/parkeringsplasser og naturmarken i området.

Båtplass nr 77 (ytterst til venstre på den første bryggen man kommer til).

Sjøbod nr 65

Tore Eivind Sveen
Sissel Solbakk Sveen

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Offentlig vei, privat vann og avløp.

Gjeldende reguleringsplan for Öddö brygge. Området er regulert for fritidsboliger.

Borettslag: Bostadsforeningen Öddö Brygga 1, leilighetsnummer 4:20, Orgnr.: 7696126833
Andelsnr.: 4:20
Tinglysningsgebyr pant: 2350
Andel fellesgjeld: 150000, Total gjeld: 3200000
Forkjøpsrett: Nei

Se www.oddobrygga.com. Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.

Borettslaget jobber med å legge opp til fiber.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter (stadgar), husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, se vedlegg.

Nei.

2 790 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 3 120,- pr. mnd
Fellesutgifter oppgitt i SEK. Felleskostnader inkluderer kommunale utgifter, forsikring, brøyting av vei og stell av fellesarealer, vaktmester, nedbetaling på fellesgjeld og renter.

Kr 2350 for hjemmelsoverføring.

Se også opplysninger under “vedtekter, regler, regnskap o.l.”

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Eiendommen har ikke energiattest. Det bør derfor legges til grunn at eiendommen har energimerke G.

Länsforsäkringar

Ja. Medlemskap må være godkjent av foreningen før overtagelse kan skje. Firma kan ikke kjøpe i andel i dette borettslaget.

Eiendommen er ikke utleid pt.

Eier har leid ut flere ganger. Ukentlig leiepris i juli-august, ca 12000,-. Eiendommen regnes som et godt utleieobjekt. All utleie skal meldes til styret.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Eiendommen selges under svensk lov. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:

Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere

undersøkelser vedørende dette.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:

Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder.

Eiendommen kjøpes som den er. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse. Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.