Detaljer

Strømstad – Nøtholmen. Lekker og “vedlikeholdsfri” hytte ved strandkanten på populære Nøtholmen. Alle fasiliteter rett utenfor døren. Sjø og strand på hver side av hytta, og Strømstad Spa og Strømstad Golfklubb i umiddelbar nærhet!

SJELDEN MULIGHET!!

– Fritidshus i sjøkanten!
– Vedlikeholdsvennlig (det meste av utvendig vedlikehold tas av sameiet)
– Sjeldent god beliggenhet.
– 1 meget stor terrasse i 1.etg og 1 stor balkong i 2.etg, begge med sjøutsikt.
– Utendørs bod for lagring utstyr og uteputer.
– En “kaffe-veranda” med utsikt til privat strand (områdets private strand).
– Kort vei til alt! Koster og Hvaler er 10-20 minutters båttur unna (Skandinavias fineste skjærgård), golfbane, butikk, servering/restaurant og 5-10 min gange inn til Strømstad sentrum.
– Skjermet for alle vindretninger unntatt østavinden.
– Fast båtplass rett utenfor boligen og en fast 4m plass i bukten (leiet).
– Rett ved privat sandstrand og fellesbrygge for området.
– Gunstige avtaler vedrørende bruk av spahotellets fasiliteter.

Dette er en eiendom for de som ikke ønsker å benytte feriene til klipping av gress/hekker og bygningsmessig vedlikehold. Inkludert i felleskostnadene som utgjør ca. 1.600,-kr måneden (resterende er renter og avdrag) er avsetning til vedlikehold som blir utført ca. hvert 5-7 år. Da blir rekkverk og fasader/vinduer malt. Leveranse av gass og varme kommer fra hotellet og man har en god pris basert på hva man faktisk forbruker. Oppvarming er automatisk styrt, basert på utetemperatur og temperaturinnstilling inne. Lave kostnader.
Kort fortalt er det bare å vri om nøkkelen og nyte ferien.

Beliggenhet, adkomst

Familievennlig kjedet-feriehus beliggende direkte i vannkanten på Nötholmen, ved siden av det populære og prisbelønte Strømstad Spahotell.

Nærområdet

I tillegg til bading og soling, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet man er tilknyttet, kan by på, er det også mange fine turstier i området, fiskemulighet, padling/kajakk og golfbane, for å nevne noen av tilbudene.

I Strømstad finner du alt av tilbud, fra ferske reker ved kaja til puber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Aksje, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Kjedet-feriebolig over 2 plan. Oppført i reisverk med utvendig stående panel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4, Antall senger: 10

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm

1.Etasje: Gang, trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.
2.Etasje: Gang, 2 soverom og stort, flislagt bad med boblebad, dusj, servant og wc.

Møblering / utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
Selger ønsker å selge ferieboligen med inventar. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

1.etg.
– Entre og trapperom.
– Meget trivelig, lys stue med utgang til stor, solrik terrasse som ligger rett ved vannkanten.
– Åpen kjøkkenløsning, fantastisk utsyn fra spiseplass.
– Soverom.
– Bad innredet med toalett, servant og dusj.

2.etg.
– Gang/trapperom.
– 2 soverom med flere sengeplasser.
– Delikat, flislagt bad med toalett, servant og stort hjørnekar.

Oppvarming

Sentralvarme. Gasspeis i stue.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt
Beliggende ca. 2 meter fra sjøkanten. Fellesbrygge.

Tilliggende fasiliteter

Nøtholmen resort 2 AS har avtale med Strømstad Spahotell på følgende:
Trening/spa. Her kan eiere kjøpe klippekort på 10 klipp til kr 600.-, slik at det koster kr 60,- for å trene og bruke spa-avdelingen pr person. Det gis 10% på mat i restauranten.
Dette mot å fremvise et beboerkort. Dette får man ved å ta med et bilde inn til hotellets representant, Glenn Simonsen. Dette kort brukes også når man kjøper spakort.

Vei, vann og avløp

Offentlig. Inkludert i fellesutgifter.

Reguleringsplan

Området er regulert for fritidseiendom.

Diverse opplysninger

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 2 As
Aksjebrevnr.: 5
Gebyr for hjemmelsovergang: 2306, Tinglysningsgebyr pant: 2306
Andel fellesgjeld: 1454383
Ytterligere informasjon om felleslån finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Be om kopi fra megler. Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer.

Prisantydning

4 300 000,- / Fellesutgifter: 7 800,- pr. mnd
F.utg. pt.inkluderer komm.avg, vedlikehold av anlegget, forsikring av bebyggelsen, nedbetaling av fellesgjeld/renter, vaktmester mm. Kan komme til å øke noe.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke innhentet energirapport eller energimerke på eiendommen og det vil heller ikke bli gjort. Ei heller doldafel-forsikring (eierskifteforsikring).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja.

Leieinntekter

Meget gunstig utleieobjekt. Frivillig utleie i egen regi eller via Novasol el.tilsvarende.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger. De er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Kontakt megler.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.