Adresse

Stasjonsgata 36 Q
1820 Spydeberg
5 etasje

– Sjelden mulighet!
– 3 (4)-roms toppleilighet (byggets beste beliggenhet?)
– flott utsikt
– 50 kvm usjenert, sydvestvendt terrasse
– terrasse med optimale solforhold
– 2 garasjeplasser
– heis

Beliggenhet, adkomst

Nydelig, lys leilighet, beliggende meget sentralt ved hovedgaten i Spydeberg sentrum med Spydeberg torv som nærmeste nabo. Ligger i toppetasjen i moderne teglstensbygg.

Nærområdet

På Spydeberg torv finner man er godt ulvalg av butikker og en hyggelig kafe. Sentrum byr på bank, post, apotek, lege tannlege, treningsstudio, restauranter/kafeèr, butikker m.m.

Kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Ca 10 km til Mørk Golf som er en av Norges fineste golfbaner. Ønsker man å fiske eller bade finner man innsjøen Lyseren ikke langt unna.

Avstand til Oslo er 45 min og det er gode buss og tog kommunikasjoner. Togstasjonen ligger bare 3 minutter fra leiligheten. 5 km til Askim.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Boligblokk i teglsten over 5 etasjer.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

Topp-leiligheten ligger i 5 etg. fra nedre terreng og 3.etg fra hovedankomst.
5.etg.: Entre/gang, stue, kjøkken, wc, hovedsoverom, soverom, dusjbad og bod som brukes som vaskerom.
Meget stor, solrik terrasse på over 50 kvm med flotte solforhold og nydelig utsikt.
På plantegningen viser det et tredje soverom. Dette er i dag en del av stuen. Vegg vil ikke bli satt opp igjen av selger, men muligheten for et tredje soverom er til stede.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Taklampen på soverom 2 og den i stuen ved speilene følger ikke med.

Standard

Inneholder:
Entre: merbauparkett og stor skyvedørsgarderobe med speil. Adkomst til bod/vaskerom.
Bad: flislagt bad med dusjkabinett, boblebadekar og servant med skap.
Wc: separat wc, flislagt og servant med skap.
Hovedsoverom: Romslig soverom med merbauparkett og stor skyvedørsgarderobe med speil.
Soverom: merbauparkett og skap.
Stue: stor og lys stue (tidligere var del av stue et soverom) med merbauparkett. Adkomst stor terrasse.
Kjøkken: stort kjøkken med mye skap- og benkeplass. Plass til spisebord. Merbauparkett. Adkomst til terrassen.

Det er en bod, felles sykkelbod.

Oppvarming

Elektrisk. Utstrakt bruk av varmekabler i gulv. Det er lagt opp til gass i bygget til bla. gasspeis på terrasse.

Parkering

Denne leiligheten har 2 garasjer i garasjebygget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 043, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Hyggelig fellestomt med plen og busker som grenser til en liten bekk. Det er satt opp sittegrupper, lekestativer og etablert turstier.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei på anlegget.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelsene i kommunedelplanen for sentrum, 2012-24. Omådet er regulert til boliger og næring.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Hyllibekken, Orgnr.: 991044981
Andel fellesformue: 12704, Total formue: 307764
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Kontakt megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (be om kopi fra megler). Det er tillatt med hundehold.

Prisantydning

4 250 000,- / Fellesutgifter: 2 293,- pr. mnd
Inkl. Get-Tv, vaktmestertjeneste, alle kostnader for drift og vedlikehold av fellesarealer og bygningene.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjell Martin Sørby / Kjell Martin Sørby
Takstdato : 07.04.2016
Markedsverdi : 4 580 000,-
Ligningsverdi : 791 528,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter E
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blandt annet for frittstående bygninger med bruksareal med mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød E

Forsikring

Gjensidige forsikring
Polisenummer: 78534822

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Kommunale avgifter

Kr. 10 901 pr. år
Renovasjon kr 1735,-, brann/feietjeneste kr 350,-, vann kr 2924,-, kloakk kr 3713,-, mva kr 2180,25.
Ovennevnte avgifter er basert på 1 renovasjonsstativ, 1 pipeløp, gjennomsnittlig forbruk av vann/kloakk på 150 m3.
De kommunale avgiftene vil øke ved et høyere vannforbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, utvidet tilbud på kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Leieinntekter

Leiligheten regnes som et godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdager regnes ikke som virkedag.

LØSØRE OG TILBEHØR
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Boligen er klar for overtagelse.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.
Budgiver forutsettes kjent med vedlegg.