Adresse

Tur Kerstis väg 8
780 67 Sälen
Sverige

Malung-Sälen Gräsheden 1:35, Dalarnas län
Nyckel 200375787

Flott familiehytte i vakkert terreng. Kort avstand til alt av tilbud for store og små!

Høy kvalitet
God planløsning og mange sengeplasser
Kan kjøpes fullt møblert, etter nærmere avtale.
Skiløyper rett ved hytteveggen
Kort vei til Trysil, Sälen og Stöten med skibakker og masse tilbud for liten og stor
Snøscooter-kjøring, ridning, kajak, fisking og mange andre fritidsaktiviter
Fint område både sommer og vinter

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger i Gräsheden villmarksby, med Stöten som nærmeste tettsted, ca 10 minutter unna. Skisenteret der er et av Sveriges beste alpinsenter, sammen med det store, populære skisportstedet Sälen som også er like ved.

Fra Oslo / E6: Kjør mot Trysil og ta av mot Nybergsund, der kjører man over broen og mot Sverige. Følg veien rett frem i ca. 45 km til du kommer til grensen, fortsett deretter i ca.10 km til og du vil se Sälen vandrarhem på høyre side. På venstre side rett ovenfor vandrehjemmet vil du se en privat bomveg. Følg vegen til venstre og hytten ligger på venstre side av vegen. Følg internvegen mot venstre og kjør nederst og hytten er da på høyre side. (Alternativ rute over Lutnes).

Nærområdet

Gräsheden villmarksby ligger like ved naturskjønne Sälenfjellet, ca. 25 km fra Sälen sentrum. Et utmerket utgangspunkt for å besøke Sälenfjellet (15 minutter unna), Fulufjell og Trysilfjellet ( ca. 45 min unna). Her kan man bl.a. drive med: snøkiting, hundespann, langrenn, snøscooter og alpint. Av sommeraktiviteter er det golf, ridning, klatring, bading, fisking, fjellsykling og fjellvandring. Fint jaktområde og det er flotte fiskeforhold i Görälve,n og vil man fiske i sjøer og tjern finnes det mange i området. Langrennsløyper rett ved hytteveggen. Se alle tilbudene: http://salenfjallen.se

Handling i Sverige er populært og billig. Det er kun en kort kjøretur til større handleområder, vinmonopol og matbutikker. Hvis man ikke bare ønsker å nyte stillheten rundt hytten, finner man afterski, mange barer og restauranter etc. i ferie-eldoradoet Sälen i Sverige og Trysil på norsk side.

I Sverige er snøscooterkjøring både lovlig og vanlig. Det er mange scooterløyper/leder i området. Sälen har et meget bra forhold også for alpint, med ca 150 nedfarter. Skiskoler, skiutleie, restauranter, kafeer, afterski, spa, lekeland og mange flere tilbud.

Type, eierform og byggeår

total_typeeierformbyggeaar¤

Bygninger og byggemåte

Hyttebygning over 1. plan med loft (innredet hems med ståhøyde i midten).
Støpt såle. Reisverk med utvending stående perlestaffpanel og isolasjon med 150 mm mineralull og asfaltplater. Saltak tekket med betongtakstein. 200 mm mineralull isolasjon.
2 lags energiglassvinduer med utenpåliggende sprosser.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5, Antall senger: 12
12 sengeplasser er medregnet sovesofa for 2 i stue, 4 på soverom, 2 på hovedsoverom og 4 på hems.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

1.Etasje: Gang, stue, spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, vaskerom med wc, dusjbad m/badstue, 2 soverom.
Loft: Hems med plass for flere senger eller kan benyttes som arbeidsrom/tv-stue.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Gulv med laminat og fliser.
Vegger og tak med furupanel, stenfliser på kjøkken og spisestue. Fliser på vegg i bad.

Standard

Gang: Liten gang/vindfang med plass til sko og yttertøy.
Stue: Trivelig stue med god romfølelse. Peis for ekstra hygge og varme. Adkomst til solrik terrasse.
Spisestue: Delvis åpent fra stue, god plass til spisebord. Mange vinduer som gir godt med lys.
Kjøkken: Åpen løsning med benk mot spisedel. Normalt god skapplass. Godt med benkeplass som gir bra arbeidsflate.
Vaskerom: Innredet med wc og servant. Uttak for vaskemaskin. Varmtvannbereder 200 liter.
Dusjbad. Innredet med toalettt, servant og dusjhjørne. Badet er flislagt. Badstue med adkomst fra dusjbad. Herlig etter lange skiturer!
Soverom1 : Hovedsoverom: garderobeskap, god plass for dobbeltseng.
Soverom2: Plass til 2 køyesenger hvis ønskelig.
Hems: Trapp fra stue. Hemsen går over halve stuen. Furugulv og furupanel på vegg og tak. Har gelender med utsyn ned til stue. Ekstra sengeplass eller ekstra “kosekrok”.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Alle gulv i 1.etg. har gulv-varme gjennom et legalett-system, dvs varmluft i alle gulv med egen termostat i hvert rom.

Parkering

Parkering foran egen hytte med plass til 2-3 biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 287, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat, naturtomt. Gruset adkomstvei.

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløp. Privat bomvei inn på området.

Reguleringsplan

Gräsheden villmarksby. Reguleringsplan av 19.06.2006. Kontakt megler.
Det er byggeklare tomter til salgs i området, slik at noe virksomhet kan forventes i fremtiden.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Diverse opplysninger

äsheden Samfällighetsförening v/ Liv Torill Lorentzen
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

1 490 000,- / Fellesutgifter: 6 000,- pr. år
Innbetaling til hytteforeningen til drift av renseanlegg, vann, brøyting og noe løypekjøring. kr 1000,- går til uforutsette utgifter.

Forsikring

Dalarnas försäkringsbolag
Eier har ikke tegnet “dolda fel”- forsäkring (eierskifteforsikring).

Kommunale avgifter

Kr. 1 500
Gjelder søppeltømming

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja. Dekkes i fellesutgiften.

Leieinntekter

Eiendommen regnes som et attraktivt utleieobjekt med gode leieinntekter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter/Rettigheter.
Avstyckning/fradeling 17.04.2007 akt/dagboknr 2023-2705
Anläggningsåtgärd 18.07.2007 akt/dagboknr 2023-2715

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.
Budregler etter svenske regler. Kontakt megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.