
Arealbeskrivelse
Beliggenhet, adkomst
Nye, moderne fritidsboliger, beliggende ved sjøen innerst i Krogstadfjorden (Råde) med utsikt over fjorden. Meget gode turmuligheter i området via Kyststien. Flotte bademuligheter og fine strender på Saltnes og Oven. Fra eiendommen er det kort sjøvei til Saltnes, Skjæløy, Engelsviken, Oven og Hankø. Gangavstand til Krogstadfjorden Marina ved Tomb Brygge.
Beliggenheten er åpen og solrik, bare 5 minutter med bil fra Råde sentrum og ca. 1 t fra Oslo. Dette åpner for flittig bruk i helger og fridager.
Adkomst (fra Oslo) 1 t med bil.
Ta E18 (Mosseveien) og ta av ved “Rygge”, kjør gjennom Rygge sentrum til skilt “Oven/Saltnes” (RV116). Kjør deretter mot “Akerskogen” (her ser du en gård med mange postkasser på veggen hvor du skal kjøre inn), nå kjører du på en grusvei hvor du skal holde til venstre når veien deler seg. Se skilt “Torkilstad/Krogstadfjorden”. Følg deretter veien helt ned til sjøen og hyttene. Velkommen!
Nærområdet
Krogstadfjorden byr på mange aktiviteter. Bare ca 10 minutter unna ligger en flott, 18 hulls golfbane. Innenfor en avstand på 8-10 km ligger de fleste tilbud på rekke og rad. Krogstadfjorden har en svært sentral beliggenhet – helt landlig og idyllisk, samtidig nær en rekke byer og tettsteder i Østfold. Det er heller ikke langt å dra for en rask tur over svenskegrensen…
Båten er en naturlig følgesvenn – her er det mulig å leie båtplass ved marinaen på den andre siden av bukten, kjøreturen tar ca 5 minutter. Og er man først ute på fjorden, er det kort vei ut til en vakker skjærgård med fiskeplasser og bademuligheter fra utallige svaberg. Ta gjerne en tur innom Engelsviken, hvor det er dagligvareforretning, restaurant, pub og fiskebutikk. Eller til Hankø med tilbud som restaurant og spa. Ved Vikane er det populære badestrender, og veien ut til Hvalerøyene er heller ikke lang.
Kyststien gjennom Råde kommune er totalt på ca. 20 km. I sør starter stien i Saltholmenområdet og følger småveier i boligområdene nordover gjennom Saltnes til Makrellrød og videre til båthavnen innerst i Krogstadfjorden. På vestsiden av Krogstadfjorden følger stien veisystemene i hyttefeltene før den går over i natur- og kulturlandskapsområdene på Røstad. Ved Fuglevik er det mulig å følge Fv 351 til gårdsveier gjennom hyttefelt og kulturlandskapsområder langs Kurefjorden frem til kryssingen av Heiabekken og Rosnesbekken mot Rygge kommune.
Langs Kyststien i Råde finnes offentlige friområder med gode muligheter for opphold og bading langs stien på Saltholmen og Ellingstranda. Vi starter stien i Saltnes og beveger oss gjennom boligstrøk før vi ender opp på Saltholmen.
Saltholmen har spennende historier knyttet til kystkulturen og attraktive naturkvaliteter. På Saltholmen finnes de karakteristiske fiskebuene som er et kjent landemerke på denne delen av Østfoldskysten. Saltholmen er landfast og ligger ved Saltnes i Råde kommune helt opp grensen til Fredrikstad. Helt fra 1300-tallet har det blitt utvunnet salt av sjøvann på Saltholmen. I dag er området et yndet utfartsområde med svaberg, sandstrand, småbåthavn og kyststi. På svabergene finnes jettegryter og skuringsstriper (sakset fra Østfoldguiden).
Type, eierform og byggeår
Hytte Selveier, oppført i 2016
Bygninger og byggemåte
Moderne fritidsbolig på ett plan med hems. Store vindusflater med utsikt mot sjøen og god takhøyde.
Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjoner over ringmur med støpt gulv på grunn (ref. takst). Saltak med innvendig åpen himling til mønet.
Eiendommens historie
Nyoppført.
Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3, Antall senger: 8
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm
Fritidsbolig over 1 plan med hems.
1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse og full takhøyde med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære, kjøkken, 2 soverom, stort bad med dusj/ wc og opplegg for vaskemaskin, samt bod med stort vindu.
Romslig hems med en rekke muligheter for å innrede etter behov (en yndet plass for de minste). Hemsen har trapp fra entré.
Møblering / utstyr
Fullt utstyrt kjøkken med hvitevarer; stekeovn med induksjon-platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys
Standard
Gjennomgående god og moderne standard med alt man trenger for et avslappende opphold.
Entré og bad er flislagt med varmekabler. I øvrige rom er det eikeparkett.
Downlights med LED belysning på bad, entré og gang.
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter med hovedsakelig integrerte hvitevarer.
Veggmontert WC på bad, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servantskap med helstøpt plate. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Oppvarming
Varmekabler i entré og bad. Panelovner i oppholdsrom.
Parkering
Bilvei helt frem og parkering på egen tomt.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 994, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Pent opparbeidet hage med plen. Gruslagt gårdsplass.
Flott sjøutsikt til Krogstadfjorden og gode solforhold.
Stuen har direkte utgang til sydvestvendt treplatting.
Tilliggende fasiliteter
Mulighet for kjøp/leie av båtplass på marinaen dersom det er ledig.
Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp.
Reguleringsplan
Området er regulert til fritidsformål. Reguleringsplan for Torkelstad i Råde kommune av 12.05.2005, rev. 27.05.2005
Ferdigattest
Ferdigattest er under arbeid.
Prisantydning
2 980 000,-
kr 700,-. Vel-avgift, går til pumpehus,vei etc.
NB! Lav dokumentavgift. (Kun av tomteverdi).
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Moss Eiendomstaksering AS / Kristian Østmark
Takstdato : 18.04.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 890 000,-
Markedsverdi : 3 000 000,-
Teknisk verdi : 1 890 000,-
Kommunale avgifter
Kr. 10 000 pr. år
Avgiftene er kun stipulert da det er nybygg.
Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Ja
Leieinntekter
Eiendommen er ikke utleid pt., men regnes som et meget godt utleieobjekt.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Bruttoareal 77 kvm
Bruksareal 70 kvm
Primærrom 66 kvm
Hems med gulvareal 45 kvm (ikke målbart pga takhøyde)
Arealangivelsene er hentet fra takst av 18.04.2016
Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er ledig for overtagelse.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 135
Gårdsnr: 33
Bruksnr: 66