Drømmer du om det gode liv på landet hvor hester gresser på vidstrakte jorder og fulglene synger lekent i trærne?
Kanskje finner du drømmestedet på Orreholmen… En en staselig kongsgård som ligger tilbaketrukket og idyllisk i et vakkert landskap.

Stedet har en lang og ærverdig histore. Den er kjent og kjær i sitt län i Sverige. Den har vært både biskopgård, Sirgrid Storrådes hjem, kongsgård og representasjonsbolig for forretningsmenn. Les mer om dette i kapittelet om eiendommens histore.

Eiendommen er en godt vedlikeholdt historisk arv i et vakkert, vidstrakt landbruksområde
omgitt av usjenert, privat park med en pen alle som adkomst. Orreholmen egner seg både som bolig- og fritidseiendom,
saktens også til næringsvirksomhet og ligger kun 75 minutter fra Gøteborg.

Eier
Kristian Østmark og Anniken Severeide Østmark

Type eiendom
Enebolig

Adresse
Orreholmen Kungsgård
52191 Falköping
Sverige
Orreholmen Kongsgård er representativ og eksklusiv og egner seg både som bolig- og fritidseiendom, saktens også til næringsvirksomhet.

Nærområdet
Denne nydelige kongsgården ligger tilbaketrukket i et vakkert landskap, ca 10 km sør for Falköping like ved vei 47 mellom Falköping og Jönköping. Fra Falköping stasjon tar toget kun ca 1 time til Gøteborg, og ca 2 timer til Stockholm. Til Oslo tar det ca 3,5 timer med bil.

Falköping preges av småbyens sjarm og har mange opplevelser å by på. Vallesjøene, øst for Skara, og Flian byr på gode fiskemuligheter. I elven Flian, nedenfor Hornborgarsjön, kan man oppleve bever på nært hold. Vallebygden og Billingen kan man gå fine turer i mange naturreservater. I Skara sommarland er skandinavias største vannpark og racerbaner. Axevalla, en av Sveriges største travbaner ligger også i Skara.

I Falköping finner du bla. Mössebergs friluftsområde med dyrepark og andre severdigheter. Mange kunstnere har slått seg ned her og det finnes mange ulike utstillinger og museer. Hornborgasjøen byr på aktiviter hele året. Se www.hornborga.com
Skövde og Falköping har fire ulike golfbaner: Skövde GK, Knistad Golf og Country Club, Billingens GK og Falköpings GK. Se www.skaraborg.nu. Ved Mösseberg ligger Falköping alpin, kun 1 km fra Falköping sentrum. Det er
også mange andre aktiviteter, butikker og tilbud i området.
Se www.skara.se/turism, www.falkoping.se/turism og www.upplevskovde.se

Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1900. Renovert i 2012 og videre pusset opp i 2014.

Bygninger og byggemåte
Hovedbygning:
Mangardsbygning, oppført 1900 (med historie fra 1000-, 1200- og 1500-tallet). I de senere år er det restaurert/oppusset i 2010-2014 :
2 etasjer, samt en liten kjeller. Tømmerbygning på grunnmur av granitt. Utvendig kledning med stående, malt panel. Tak tekket med metallplater. Hovedbygningens tak ble malt i 2014.
Den gode takhøyden gir meget god romfølelse. Innvendig takhøyde: 3,2 meter i 1.etasje og 2,9 meter i 2.etasje.
Anneks/portnerbolig/flygel, oppført 1870:
1- 1/2 etasje. Tømmerbygning. Utvendig kledning med stående, malt panel.
Tak tekket med metallplater.
Garasje/redskapshus/låve, oppført ca. 1950.

Eiendommens historie
Orreholmen Kongsgård hadde en strategisk beliggenhet, der den lå hvor gjennomfartsveiene møttes, ved markedsplassene og de mange kirkene som fantes før i tiden. Den lå også usjenert og med vidstrakt utsikt over områdene rundt. Den fikk derfor stor politisk betydning gjennom tidene, et sted hvor viktige beslutninger ble tatt, og mange prominente herrer har bodd. Her er noen av de viktigste hendelsene:
År 1000:
Sagnet sier at gården skal ha blitt oppført på 1000-tallet av den – historisk omstridte -dronning Sigrid Storråda. Hun skal ha gitt gården til kirken, som da ble biskopgård.
1200-1280
Det var først på middelalderen at eiendommen kunne dokumenteres. Den tilhørte da domkirken i Skare og var bispegård for biskop Brynolf.
1540-1566.
Like før 1540 ble gården lagt under Gustav Vasa og i 1544 begynte oppbyggingen slik at Kongen kunne bo der. Kongsgård med festet tomt for Gustaf Vasa. Fra 1550 og frem til 1566 var gården fogdens hovedsete. I 1561 ble riksdagen holdt på Orreholmen. Erik XIV, Gustav Vasas sønn var ofte på besøk på gården i slutten av 1500-tallet.
Kongsgården hadde en sentral rolle under Den nordiske syvårs krigen som tilholdssted for hæren. Kong Erik besøkte gården i 1563 og 65. I september -65 ble det holdt et råd på Orreholmen hvor det ble bestemt at kungen ikke skulle
være med i felttoget mot danskene. Det var også et samlingssted for hæren.
Orreholmens slott ble plyndret og brent ned av danskene i 1566.
1576-1612
I 1576 startet arbeidet med å sette den i stand igjen. Et arbeid som ble avsluttet i 1587. 1612 ble den ytterligere oppgradert og ble senere hovedboligen for Vestgøtas kavaleris øverst kommanderende.
1622-1681
I 1622 ble den løst fra festet og ble fri fast eiendom. Den ble gitt til Hoffrådet ved Jakob Spens. Den skulle brukes til innkvartering for offiserer. På den tiden lå det 68,5 gårder og 8 torp under Orreholmen i Vartofta herred.
1691-1833
Kongsgården ble brukt som offisersbygning.
1990 – i dag.
Siden 1990-tallet har den vært i privat eie og vært brukt som hjem og konferanse- og representasjonseiendom.
Se mer historieinformasjon i vedlagte vedlegg.

Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 8, Soverom: 7, Bad: 2, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 15

Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 730 kvm, Bruksareal: 750 kvm
Hovedbygningen. Se også vedlagte planskisse.
1.etasje: Hall m/trappeoppgang,salong med hvelv/våpenlager, herrestue, kontor med kott, damestue, salong, matsal, stue med bod, kjøkken med
anretning, kott, trappegang til 2.etg. og vinrom, kjøkkeninngang, frokostsal,
vaskerom, gang og gjeste wc.
2.etasje: Hall m/trappenedgang, allrom/stue, 2 bad, 1 toalettrom, 7
soveværelser, samt flere kott/garderober.
Anneks/flygel: ca 140 kvm bra
1.etasje: entrè, stue med peis og stor terrasse, soverom, bad og kjøkken.
2.etasje: 2 soverom og et stort allrom/atelier.

Møblering / utstyr
Boligen har installert integrert musikk-anlegg med separat styringstablå i hver stue. Utvendig montert 4 stk høyttalere på terrassen. Separat musikkanlegg på kjøkken og bad med docking til Iphone, integrerte
høyttalere i himling.

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitvarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dersom hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard
Hovedhuset:

Kjeller 1:
Kjellerhvelv fra 1280. Med vinrom og “skjenkestue”.

Kjeller 2:
Teknisk rom m/vp etc.

1 etg:
Hall: Gjennom høye, vakre, dobbeltfløyede dører kommer du inn en lys, vakker
hall, med trapp til 2 etg. Malt tregulv og malte vegger med brystning. God
takhøyde, stukkatur og ornamenter.
Salong: Kontor/dagligstue med eget hvelv og kakelovn, med direkte adkomst
fra hallen.
Herrestue: peis.
Kontor: Kott og kakelovn.
Damestue: Utgang til terrasse og kakelovn.
Salong: Kakelovn.
Matsal: Kakelovn
Stue: Utgang til den solrike og usjenerte terrassen som strekker seg over halve
husets lengde. Bod.Anretning: Plassbygde skap.
Kjøkken: Nytt kjøkken i 2010 med innredning fra Kvänum. Kjøkkenøy med
dobbel komfyr med gass og strøm fra Ilve. Stor kjøkkenvifte over øyen.
Gaggenau kjøl/frys innfelt i veggen. Benkeplater i kalksten fra Kinnekulle. Ny,
åpen peis. Gassbeholder i gasskap på utsiden.
Gang: Med adkomst til 2 etg. og egen separat utgang.
Frokostsal: Med kakelovn.
Vinrom: Flisalgt gulv og innredning i heltre eik med låsbar glassdør. Temperert.
Adkomst til kjeller med vinkjellerrom og “skjenkestue”.
Kjøkkeninngang/entre:
Gjestetoalett: moderne servant, fliser på gulv og tapet på vegg.
Vaskerom: vaskemaskin og tørketrommel fra 2010.

Doble dører binder en fils-stuene sammen.

2.etasje:
Øvre hall og allrom: deler øvre etasje i to soveromsfløyer med 3/4 soverom i hver fløy. Hver fløy har tilgang til det innholdrike og romslige badet. Soveværelse 1 og 4 har direkte adkomst til hovedbadet. Soverom 5 har
adkomst til egen wc.
Bad 1: Servant, dusj, wc, flislagt gulv med varmekabler. Adkomst fra hallen.
Bad 2: Stort, eksklusivt hovedbaderom. Flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Stort badekar, dobbeldusj med glassvegg, 2 servanter, vegghengt wc.

Hele huset har gjennomgått en omfattende restaurering. Kongsgården er ombygget fra tidligere  arrangement-/konferaselokale til et eksklusivt hjem.
Her har man tatt vare på gamle detaljer i innredningen og gitt dem nytt liv. Alle overflater er renovert. I tillegg er kjøkkenet nytt (2010) og påkostet med eksklusive materialer og inventar, nye baderom, nytt elektrisk anlegg, vvs og jordvarmeanlegg.
Forrige eier totalrenoverte/pusset opp i 2011/2012. Nåværende eier i 2012-2014.

Oppvarming
Jordvarmeanlegg med doble Thermia jordvarmepumper. 3 av stuene har flotte kakkelovner hvor av den ene er i bruk. 2 av kakkelovnene oppgitt (trolig) fra Gustavsberg. Peis i biblioteket og på kjøkkenet. Totalt 12 stk kakelovner.
Energiforbruket ligger på ca 35000 kwt/år dersom eiendommen brukes som helårsbolig. Dette varierer utifra bruk og antall personer i husstanden. Nett- og strømleverandør er pt. Vattenfall.

Nye energibrønner i 2012, og nye 2 stk Thermia varmepumper i 2012. Montert slik at om vp nr 1 skulle trenge tilleggsvarme kobles vp nr 2 inn i stedet for strøm. Det har dog vært behov for kun et minimum av tilleggsvarme, selv i fjorårets kuldeperiode. Varmepumpene er godt dimensjonert. Her kan det også tilkobles en styring hvor varmen kan fjernreguleres med app på smarttelefon, for energisparing ved reise etc.

Parkering
Plass til flere biler på gruset oppkjørsel. Garasje (kan evt ombygges til stall).

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 15 157, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage
Usjenert og solrik park med store gressplener og gruset rundkjøring foran.
Vakker allé. Gammel tennisbane. Pergola over det gamle svømmebassenget.

Tilliggende fasiliteter
Det er en stor stallbygning/fjøs på naboeiendommen hvor man antagelig kan leie stallplasser. Kontakt megler.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp.
Vann tas fra naboeiendommen. Egen vannmåler.
Eget avløp med 3 kammerbrønn og infiltrasjonsanlegg.

Reguleringsplan
Området er regulert til jordbruk.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen
budgivning. Be om kopi fra megler.
Officialservitut: StrømledningOfficialservitut: Vannledning.
Officialservitut: Vei

Prisantydning
7 300 000,-

Beregnet totalkostnad
7 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 500,- (Dokumentavgift 1.5% (forutsatt salgssum: 7 300 000,-))
——————————————————–
110 722,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
7 410 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
Dersom eiendommen skal stå som pant for et lån beregnes 2% av lånesum i
gebyr til den svenske stat. Kontakt megler.

Takst / tilstandsrapport
Ligningsverdi : 1 469 000,-
Ligningsverdi pr. : 20.11.2014

Energiforbruk og energimerking
Eiendommen er ikke energimerket.
Alt av elektriske installasjoner er byttet i 2010.

Forsikring
Selger har ikke tegnet “doldafel-forsäkring”.

Kommunale avgifter
Kr. 6 486 pr. år
Dekker: Vann og avløp, renovasjon og feiing. Skatt i Falköping er 34,06%.
Kontakt megler. El-forbruk ca sek 46.000..
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale.

Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Meglers vederlag og utlegg
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 7 300 000,-) (Kr.146 000)
Totalt kr. (Kr.146 000)

Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra Metria/Lantmäteriet.

Andre opplysninger
– Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller
brann/feievesen.
– Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for
eiendomsmeglertjenester.
– Besøkslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man
blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert, bør man snarest legge inn bud eller selv ta kontakt med megler.

Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele
budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å
kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD
Svenske regler gjelder. Kontakt megler.

LØSØRE OG TILBEHØR
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale. Budgiver bør likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

Solgt ‘som den er’
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst
på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Last ned Salgsoppgave-Orreholmen her.