Oakhill er en særpreget eiendom som ligger i en lettstelt privat park med vakker ek- og bøkeskog.
Et prakthjem der 200 års historie ånder sammen med moderne design og velfungerende tidsmessige fasiliteter.
Vakker herregård 45 min. fra Oslo. 15 mål privat park med bøkeskog. Idyllisk anneks med mange muligheter. Nær sjøen.
Adresse:
Oakhill 35
Dilling 1570
Areal
P-ROM: 477 m²
BTA: 868 m²
Byggeår
1881
Modernisert
2013
Oakhill.
Herskapelig eiendom i herregårdslandskap.
* Meget velholdt. Eksklusive materialer.
* Flotte turmuligheter i området.
* Beliggende i Rygge med nærhet til Oslo, fly og fjord!
PRISANTYDNING KR 15 500 000,- + omkostninger
Beliggenhet
Eiendommen ligger stille og vakkert til i Rygge kommune bare 45 minutters biltur til Oslo, 10 minutter til Moss, 30 til Fredrikstad, samt kort vei til kontinentet, ca to timer til Gøteborg og ca. fem til København. Rygge flyplass ligger bare femten minutter unna gården.
Rike turmuligheter på myke skogsstier, bare syv hundre meter til båthavn og lange strandlinjer med gode badeplasser. Ti minutters kjøretur til Evje Golfbane og femten til idylliske Larkollen med det nybygde Støtvig badehotell som er en opplevelse i seg selv.
Eiendommens historie
Store alleer, preger det åpne middelalderlandskapet med bronsealdergraver og stenalder gravplasser. Hvorfor navnet «OAKHILL»? Mest trolig er det at Årefjorden i tidligere tider strakte seg inn over land. På stedets dialekt sier man fremdeles Aakil. I unionstiden med Sverige kom noblessen til gårds, blant dem Oscar II. og hans hoff.
Alle de store eketrærne inspirerte nok til et fjongere navn. Oakhill lød liksom bedre i aristokratiske ører.
Slik ble stedet hetende Oakhill og i annen etasje finnes fremdeles konge- og prinsesserommene, en arv fra den store tiden.
Landskapsvernområdet forteller en historie om vikingtid, klosterliv, kongedømme og unionstid. Norges statsminister i 17 år, Frederik Gottschalk Haxthausen Due, giftet seg i sin tid med jomfruen på Værne kloster, Alette Sibbern. De fikk en sønn som ble norsksvensk sendemann til St.Petersburg og Paris. Han het også Frederik og giftet seg med Olga Tengoborsky, hoffdame hos tsar Nicolai den II. Paret ønsket seg en lystgård i Norge og valget falt på Rygge i Østfold. De kjøpte administrasjonsbygningen på Værne kloster som ble demontert og i 1881 flyttet til Oakhill.
Dagens eiere:
Toppen Bech og Håkon Langballe
Uteareal og hage
Eiet tomt på 14 612 kvm.
Bygningene er omkranset av park med store eke- og bøketrær, steingjerder og liten bekk. Vakkert opparbeidet
med gressplen, mens noe av arealet er myk skogbunn. Rundkjøringen ved inngangen til hovedhuset
er dekket med hvit singel. Hageanlegg med fontene. Fjernstyrt elektrisk port.
Det er oldtidsgravfunn på eiendommen mot vest. Kontakt megler.
Ingen (bo/drive-)konsesjonsplikt eller odel.
Hovedbygningen:
Enebolig/lystgård. Oppført i 1881 og modernisert senest i 2014.
Opprinnelig tømmerhus, totalrenovert og påbygget i periodene 1978-1982 og 2003 til 2014.
2 etasjer samt loft. Romslig vinkjeller.
Oppholdsrom: 6, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 3, Antall rom: 11.
Grunnflate: 287 kvm, Primærrom 477 kvm, garasje-tilbygg ikke inkludert. Grunnmur av spekket sten
Huset er etterisolert som anbefalt av riksantikvaren.
Tretak tekket med papp og belgisk kvalitetstegl i 2009
Arealer/fordeling per etasje.
Primærrom: 477 kvm, Bruksareal: 672 kvm, Bruttoareal: 868 kvm, Grunnflate: 278 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg. Bra 235 kvm, p-rom 250 kvm.
Hovedinngang: Vindfang og doble dører.
Hall: Garderobe.
Gjestetoalett : WC og servant
Bibliotek: Spesialtegnet innredning, lintrukne vegger. Kakelovn. TV-uttak. Parabolantenne.
Havestue: To doble dører fører ut til hage og to overbygde terrasser. Kakelovn.
Spisestue: Landskapsrom malt av den svenske kunstneren Robert Persson. Dobbel dør mot terrassen.
Kakelovn.
Kjøkken: Høy standard på innredning og maskiner: Kvänum, Bulthaup og Gaggenau.
Stensatt gulv fra Fired Earth. Godt med skapplass. Peis.
Anretning: Spiskammer i tilknytning til kjøkkenet. Praktisk kjøkkeninngang med direkte
utgang til spiseplass. Adkomst til stor vinkjeller.
Vaskerom: Stort og praktisk med utsikt til parken. Miele vask og tørk
Badstue : Dusj, påkledningsværelse.
2. etasje: bra 210 kvm, p-rom 210 kvm.
Trapp/gang: Teppelagt trapp, gang i gjestefløy trukket med lerret.
Soverom: Fem soveværelser og ”skriverstue” med kakelovn.
Hovedbad: Carraramarmor, vask fra Duravit, toalett fra Philip Starck, for øvrig spesialbygget innredning.
Utgang til solrik og usjenert altan med utsikt over parken. Separat powder-room med
servant. Omkledningsrom.
Gjestebad: Badekar, bidet, servant, dusjnisje og WC. Alt fra Fired Earth.
Gjestetoalett.
Kjeller:
Stor, spesialinnredet vinkjeller for mer enn 270 flasker, under ca 1/3 av hovedbygningen.
Adkomst fra anretning. Resten er krypkjeller.
Loft: bra 148 kvm, p-rom 39 kvm.
”Arbeidsrom”: To kvistværelser. Anvendes i dag som kontorer/gjesteværelser.
Toalettrom: WC og servant.
Loftsrom: Stort, åpent areal. God takhøyde. Ikke innredet.
Anneks:
Vakker, vinterisolert og meget anvendelig bygning tegnet av arkitekt Tor Arne Revheim.
Oppført 2007, over 1 1/2-plan. Belgisk kvalitetstegl, varmepumpe, peisovn, innlagt vann, avløp og strøm.
Innvendig ett stort panelt rom i henhold til nåværende eiers bruks-behov: (vinteropphold for hagemøbler og
hageplanter, maskiner og treningsstudio).
Bygningen er innvendig panelt, grålasert med seks
vinduer samt flislagt dusjbad med med toalett, varmekabel
i gulvet. 2-lags isolerglass-vinduer, 2 elektriske
porter, samt en høy port i gavlvegg med høyloftdør.
Gulvet i annekset er belagt med fliser.
Dobbelgarasje:
Oppført 1980.
Støpt gulv på grunn. Yttervegger i panelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Tretak tekket
med papp og belgisk kvalitetstegl. Klokketårn. 2 vippeporter, elektrisk styrt.
Forøvrig godt med parkeringsplasser på eiendommen.
Utstyr
Eventuelle gardinstenger/oppheng, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i
handelen. Ei heller hageutstyr. Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr ev. skal overtas/kjøpes, gis
det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Ingen møbler, antikke lamper
eller annet innbo følger i utgangspunktet med i handelen. Eventuell overtagelse av gardiner og gardinstenger
samt hageutstyr og maskiner eller annet innbo må avtales separat mht pris før budaksept.
Standard
Bygningsmassen har gjennomgående svært god standard. Håndverk og tidsriktige materialer er av
ypperste kvalitet. Førsteklasses, spesialdesignet snekkerarbeide i såvel badene som bibliotek og
belistning. Arkitekt Hans Gabriel Finne har stått for restaureringsarbeidet av selve hovedbygningen.
Oppvarming
Det er 4 kakelovner, varmepumpe og termostatstyrte elektriske panelovner. Varmekabler i kjøkkengulvet
og i gulvet på begge badene i 2 etg.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat vei.
Reguleringsplan
Området er uregulert som en del av et verneområde. Kopi av situasjonskart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Værne kloster landskapsvernområde ble vedtatt av kongen i statsråd i 2013. Dette innebærer
at kulturlandskapet med sin viktige historie og betydelige naturverdier blir holdt levende for kommende
slekter. For eiere av Oakhill innebærer dette en forsikring om at omgivelsene bevares like vakre og uberørte
som eiendommen fremtrer i dag; En idyll i et herregårdslandskap.
Prisantydning 15 500 000,-
Beregnet totalkostnad
15 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
——————————————————–
388 722,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
15 888 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Thorvald C. Wahl
Markedsverdi : 18 000 000,-
Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter G
Forbruk av strøm har for denne husstanden ligget på ca 50.000,- pr år. Dette er
en variabel kostnad som kan variere fra husstand til husstand.
Forsikring If
Kommunale avgifter
Kr. 26 990 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feieravgift og eiendomsskatt. Kr
5312,- i renovasjon. Vannmåler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som
følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.
FASTE LØPENDE KOSTNADER. Utover det som er nevnt under offentlige/
kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type
oppvarming, forsikringer. TV/bredbånd etc.
Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for
medler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen
finner sted.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne
Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen
egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra
kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring
på www.help.no.
Meglers vederlag og utlegg
Oppgjørskostnad (Kr.5 625)
Sikringsobligasjon – Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.6 150)
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette
seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst.
Servitutter/Rettigheter
– 20.09.2013 Dagboknr 801186 Fredningsvedtak
– 21.12.1881 Dagboknr 906495 Bestemmelse om gjerde
– 05.04.1971 Dagboknr 1883 Erklæring/avtale – rett for kommunen til å
anlegge og vedlikeholde ledninger m.v.
– 04.09.1978 Dagboknr 6637 Bestemmelse om vann/kloakkledning
– 27.11.2001 Dagboknr 11118 Bestemmelse om vann/kloakkledning
– 21.12.1881 Dagboknr 906496 Bestemmelse om veg
– 29.01.1979 Dagboknr 780 Forkjøpsrett.
Forkjøpsrett: Denne eiendommen har forkjøpsrett til å kjøpe
naboeiendommen mot vest ved et eventuelt salg. Kontakt megler ang.
detaljer.
Andre opplysninger
-Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller
brann/feievesen.
– Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for
eiendomsmeglertjenester.
– Besøkslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man
blir kontaktet ved å skrive seg på listen. For å være sikker på å bli holdt
orientert, bør man snarest legge inn bud eller selv ta kontakt med megler.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre
annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker
løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven
og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele
budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på
telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven).
Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør
oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av
dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å
kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD. Som kjøper vil du få forelagt kopi av
budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr
oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med
kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Lørdager regnes ikke som virkedag.
LØSØRE OG TILBEHØR. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom
ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos
oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet
om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver bør
likevel avgi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Solgt ‘som den er’
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger
Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen
har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde
grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar
etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man
ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst
på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg. Budgiver forutsettes kjent med
vedleggene.
Last ned salgsoppgave for Oakhill her