Adresse

Edetgatan 1
452 40 Strømstad
Sverige

Strömstad Strandnäckan 12.
Nyckel: 140808699

Spesielle fordeler:
* Enderekkehus med god plass rundt eiendommen
* Selveier
* Strandlinje. Rett foran huset.
* Båtplass
* Mange soveplasser
* Nylig oppusset
* 3 terrasser
* Kort vei til “alt”. Strand, Strømstad, servering, spa, golf mm.
* Stille og solrikt
* Gode leieinntekter

Beliggenhet, adkomst

Nøtholmen – svensk idyll på sitt beste
Innrammet i den svenske skjærgårdens sjarme ligger dette innholdsrike sydvendte enderekkehuset, kun 1,5 t fra Oslo. Herfra går du inn til Stømstad på bare 15 minutter, inkl en kort tur med den ubetjente fergen som tilhører anlegget. Ferge, eller egen båt tar deg enkelt rundt på øyene i den vakre skjærgården utenfor byen. Liker du golf er det en flott 18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet. “Tøffelavstand” til restaurant og spa på populære Strømstad Spahotell. Her ligger alt til rette for et hyggelig opphold, enten for deg og din famile, eller som et meget populært utleieobjekt. Må oppleves!

Nærområdet

Strömstad er en by i Västra Götalands län i landskapet Bohuslän i Sverige. Den ligger 13 mil fra Oslo og 16 mil fra Göteborg. I 2010 hadde byen 6 288 innbyggere.

Strömstad ble grunnlagt av Karl XI i 1676. Motorveien E6 har ført til at byen siden 2008 bare ligger en halvtime unna en av Norges største byregioner, Fredrikstad/Sarpsborg. Strömstad er Sveriges vestligste by.

Strømstad er, med sin fantastiske skjærgård, flotte natur og sin turistnæring en perfekt by for ferier og shoppingturer.

I tillegg til det kjente Nordy kjøpesenter, åpnet Gallerian Strømstad, et flunkende nytt kjøpesenter med butikker innen mat, helse, reise, leker, mote og interiør, samt restauranter og kafeer i juni 2015. To 18-hulls golfbaner; Strömstad Golf, og Dynekilen golf ligger også i området. Bohuslänkysten har noen av Sveriges fineste strender, og de fleste er lett tilgjengelig fra Strømstad. I Strømstad finner man stranden Capri.

Strömstad Spa ligger i gangavstand fra ferieboligen. Dette er et hotell som kan by på alt av fasiliteter. På restaurant Maritimus sitter du bare ti meter fra sjøkanten. Her kan du nyte gode viner og nydelig mat.

Kosterøyene er kanskje perlene i Strömstad kommune. Dette er Sveriges vestligste bebodde øyer, og skal også være det stedet i Sverige med flest soltimer. Stordelen av øyene er naturreservat, og skal bli nasjonalpark.

Strömstad sin beliggenhet gjør det lett å kombinere byliv med naturopplevelser, golf, sjø, skog og friluftsliv.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2001, modernisert i 2013

Bygninger og byggemåte

Sydvendt enderekkehus over 2,5 plan i beliggende med direkte tilknytning til kanalen ut til sjøen med egen båtplass.
Boligen er oppført i tre med trepanel og har meget god standard med bl.a. vannbåren varme, fliser etc.
Flott beplantet hage og 3 terrasser tilhørende fritidsboligen.

Eiendommens historie

Byggeår 2001

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5, Antall senger: 9

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm

1.Etasje:
Innbydende flislagt hall/entré med varmekabler, garderobeplass og oppbevaringsmuligheter.

Til høyre fra hallen finner man et pent flislagt bad med varmekabler hvor det er dusj og WC.

Pent hvitt og tidløst kjøkken med flott benkeplate i mørkt treverk fra 2012. Oppvaskmaskin fra 2015. Kjøkkenet er meget innholdsrikt, har gode arbeidsbenker, inneholder alt av hvitevarer, samt en nedfelt ventilator i kjøkkenbenken. Flott åpen løsning mot stue, pent avrundet med vitrineskap.

Romslig stue holdt i lyse farger som er meget lys med flotte vinduer mot kanalen. Enstavs eikeparkett gir stuen et eksklusivt preg. Fra stuen har man utgang til en solrik terrasse helt inntill kanalen.

2.Etasje:
I boligens 2. etg. finner man ytterligere et fullt utrustet bad.

I tillegg inneholder denne etasjen også et soverom med plass for dobbeltseng og garderobe med utgang til en stor veranda, samt et soverom med utgang til veranda som vender mot kanalen.

3.Etasje:
I dag innredet som “soverom” med takvindu.

Møblering / utstyr

Noen møbler og hvitevarer kan følge handelen etter nærmere avtale om pris.

Standard

Meget innholdsrik og arealeffektiv bolig med god standard på materialer og utførelse, samt fine detaljer. En bolig du kan “flytte rett inn i” og bare nyte det gode liv i den svenske skjærgården. Oppusset 2012-2014.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler i hall, samt begge bad. Ny varmepumpe.

Parkering

Det er 1 parkeringsplass tilhørende ferieboligen, rett ved inngangen. Noen gjesteparkeringsplasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 91 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt/hage på 91 kvm med terraser, både fra stuen og ved inngangspartiet, samt gressplen. Meget pent beplantet med solrike, private og skjermede områder. Sjarmerende og spesielt hyggelig uteområde, solrikt og med direkte tilknytning til sjøen hvor vi tror du garantert vil trives.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass
P-plass

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Officialservitut Parkering. Strömstad Kebal GA:6
Planbestämmelse: Detaljplan (1999-09-16)
Gemensamhetsanläggning/Samfällighet: Strömstad Kebal GA:6
Förmåner: Oficialservitut Parkering

Prisantydning

5 250 000,-

Energiforbruk og energimerking

Eiers strømforbruk har ligget på sek 16.000 – 18.000 pr. år.

Forsikring

Forsikret i Länsforsäkringar med 3.600 pr. år.

Ligningsverdi
SEK 3. 650.000

Kommunale avgifter

6.500 pr år for renovasjon, snørydning etc. til velforeningen.
2.100 pr kvartal for vann/avløp

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

ja

Leieinntekter

Meget godt utleieobjekt. Eiendommen er ikke utleid pt.
Eier har tidligere leid ut boligen på ukesbasis for kr 10.000 pr uke i 2003. Boligen har også vært leid ut på åremål i 2008-2010 til kr 150.000 pr år + strøm

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger, og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.