Edetgatan 20, Nötholmen /Strömstad

Beliggenhet, adkomst

Nøtholmen – svensk idyll

Innrammet i den svenske skjærgårdens sjarme ligger denne hyggelige sydvendte leiligheten, kun 1,5 t fra Oslo. Herfra går du inn til Stømstad på bare 15 minutter, inkl en kort tur med den ubetjente fergen som tilhører anlegget. Ferge, eller egen båt tar deg enkelt rundt på øyene i den vakre skjærgården utenfor byen. Liker du golf er det en flott 18-hulls golfbane i umiddelbar nærhet. “Tøffelavstand” til restaurant og spa på populære Strømstad Spahotell. Her ligger alt til rette for et hyggelig opphold, enten for deg og din familie, eller som et meget populært utleieobjekt. Fri utleie.

Nærområdet

Strömstad er en by i Västra Götalands län i landskapet Bohuslän i Sverige. Strømstad er, med sin fantastiske skjærgård, flotte natur og sin turistnæring en perfekt by for ferier og shoppingturer. Den ligger 13 mil fra Oslo og 16 mil fra Göteborg. I 2010 hadde byen 6 288 innbyggere.

Strömstad ble grunnlagt av Karl XI i 1676. Motorveien E6 har ført til at byen siden 2008 bare ligger en halvtime unna en av Norges største byregioner, Fredrikstad/Sarpsborg. Strömstad er Sveriges vestligste by.

I tillegg til det kjente Nordy kjøpesenter, åpnet Gallerian Strømstad, et flunkende nytt kjøpesenter med butikker innen mat, helse, reise, leker, mote og interiør, samt restauranter og kafeer i juni 2015. To 18-hulls golfbaner; Strömstad Golf, og Dynekilen golf ligger også i området. Bohuslänkysten har noen av Sveriges fineste strender, og de fleste er lett tilgjengelig fra Strømstad. I Strømstad finner man stranden Capri.

Strömstad Spa ligger i gangavstand fra ferieboligen. Dette er et hotell som kan by på alt av fasiliteter. På restaurant Maritimus sitter du bare ti meter fra sjøkanten. Her kan du nyte gode viner og nydelig mat.

Kosterøyene er kanskje perlene i Strömstad kommune. Dette er Sveriges vestligste bebodde øyer, og skal også være det stedet i Sverige med flest soltimer. Stordelen av øyene er naturreservat, og skal bli nasjonalpark.

Strömstad sin beliggenhet gjør det lett å kombinere byliv med naturopplevelser, golf, sjø, skog og friluftsliv.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom, selveier, oppført i 2001

Bygninger og byggemåte

Lavblokk-bebyggelse over 3 plan, samt loft med store boder.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3, Antall senger: 6

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 61 kvm

2.Etasje: Gang, stue, kjøkken m/delvis åpen løsning mot stue, 2 soverom, bad/wc. Stor bod på loft.

Ligger i en rolig del av området.

Møblering / utstyr

Leiligheten selges fullt møblert, etter nærmere avtale om pris.

Standard

Gang: Flislagt gulv med god garderobeplass.

Stue: Lys, pen stue med utgang til balkong med idyllisk utsyn til kanalen. Godt med vinduer i stuen som gir godt lys.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. “Barløsning” i vegg mot stue gir god romfølelse. Godt utstyrt med god skapplass samt integrerte hvitevarer.

Soverom: 2 soverom med plass til dobbeltseng. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap.

Dusjbad: Lekkert bad med italienske marmor-fliser. Innredet med servant m/underskap, lang benkeplate m/overskap. Dusjnisje m/glassdører, wc, opplegg for vaskemaskin.

Bod: Stor bod i loft-etasje.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på gulv i gang og bad.

Parkering

Garasjeplass for 1 bil i 1.etg i parkeringshuset.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Offentlige forhold

Eier

Wilhelmina Liv Guldahl

Vei, vann og avløp

Offentlig. Avgift er inkludert i felleskostnadene.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Bostadrättsföreningen Nøtholmen 1
Andelsnr.: 008
Kommentar gjeld: Se vedlegg vedr. fellesgjeld og -kostnader.

Ingen fellesgjeld.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning se vedlegg/kontakt megler. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Forkjøpsrett

Annet

Før overtagelse må ny kjøper godkjennes av styret.

Økonomiske forhold

Prisantydning

2 575 000,- / Felleskostnader: 1 523,- pr. mnd
Løpende driftskostnader. Se regnskap vedlagt.

Beregnet totalkostnad

2 575 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

38 625,- (Dokumentavgift 1,5%, forutsatt salgspris på 2 575 000,-)

925,- (Tingl.gebyr -skjøte – lagfart)

——————————————————–

39 550,- (Omkostninger totalt)

——————————————————–

2 614 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB! Stempelavgiften (dokumentavgiften) er 4,25% dersom eiedommen kjøpes av et firma.

Dersom eiendommen skal pantsettes må det betales 2% av pantebeløpet.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Leieinntekter

Meget godt utleieobjekt. Frivillig utleie. Kontakt megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 575 000,-) (Kr.59 225)
Sikringsobligasjon – Statens Kartverk (Kr.430)
Totalt kr. (Kr.59 655)

Annet

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen er solgt as is/som den er. Eiendommen følger svensk lov.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra eier på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner