Nærområdet

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg, ca 1 mil syd for Sysslebäck sentrum. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. Her finner man også dagligvare, afterski og restaurant .

Det er ca 22 mil fra Oslo, ca 17 mil fra Hamar, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad. Hytten ligger ca 540 m over havet, med “ski inn – ski ut”. Det er omlag 250 meter til nærmeste skitrekk.

Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget, og om området for sommer- og vinteraktiviteter.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 30 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs “läder” er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2014

Hytte med tilhørende bygg er oppført i perioden 2012 til 2014.
Ferdigattest fra 2014.

Bygninger og byggemåte

Hovedhytten er håndlaftet tømmerhytte med torvtak. 9″-tømmerstokker. Støpt gulvsåle med innlagt vannbåren gulvvarme.
Scootergarasje på 14 kvm i 9″ håndlaftet tømmer og torvtak. Vindu, strøm og støpt gulv.
Gjesteanneks/bod 14 kvm i 9″ tømmer og torvtak. Vinduer, strøm og varmekabler i gulv.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6, Antall senger: 13

Antall senger: 11 +2 (loftstue)

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 180 kvm, Grunnflate: 125 kvm

1.etasje: Entre, hall, stue, kjøkken med stor spisestuedel, soverom, 2 bad, badstu, teknisk rom/utebod. Jacuzzi under takutstikk, med adkomst fra det store badet med badstu. Stor terrasse.
2.etasje: Hall/gang, loft-stue, 3 soverom, bad/wc. Balkong.

2 anneks/uthus på ca 14 kvm hver.

Møblering / utstyr

Hytten selges med dette tilbehøret:
– Fullt møblert som bilder viser (bortsett i fra privat løsøre/pyntegjenstander, bilder etc).
– Scooter av type Ski-doo 1200 Renegade. Den er importert fra USA. 2010 modell, 130 hk, lav kjørelengde ca 15 mil. Dobbelsal og overtrekk er inkludert. Den er uregistrert og det er kjøper selv som må sette seg inn i regelverket for godkjenning og registrering.
– Jacuzzi for 6 personer. Hotspring Bolt – Limelight 1400 liter. Ny i 2015, 5 års garanti.Tilsynsfri rensesystem opptil 8 uker av gangen.
– Bang & Olufsen-anlegg i stue 1. etg.
– 3 stk smart-tv med Mac Mini computer tilkoblet og 1400 nyere filmer
-AppleTV i loftstue
– Alle bad har INR dusjkabinett med toppdusj.
-Tylø badstuinnredning og ovn. Plass for 6-8 personer.
-Alle senger fra Kistefoss møbler delvis spesiallaget for hytten med Jensen madrasser
-Trådløst lysanlegg i hele hytten og anneks med dimmer der de fleste spotter er innfelt i tak
-Bosch hvitevarer, Induksjonsplatetopp, microbølgeovn, Side by side kjøle-frys kombiskap med ismaskin og oppvaskmaskin.
-Utvendig har hytten og annekser ca 30 stk innfelte led lys installert i takutstikk og inngangspartier. Disse styres av og på automatisk av IR føler.
-Spisestue med 10 spiseplasser
-Kjøkken med opptil 6 spiseplasser
-Vaskemaskin
-Tørkeskap

Standard

Innhold og beskrivelse av rommene:
1. etg: (Gulvvarme i hele etasjen.)
Entre: romslig entre hvor man kan henge av seg tøy etc.
Hall/gang/spisestue: rommet er hjertet i hytten og fører til flere rom. Den huser også et stort spisebord som også er i kort avstand til kjøkken.
Stue: stuen har adkomst også fra hallen og er stor men lun og hyggelig. Dovre Peisovn med innsyn både fra hall, kjøkken og stue. Adkomst til stor og delvis overbygd terrasse.
Kjøkken: innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Adkomst til stor terrasse.
Soverom: hovedsoverommet har adkomst til eget bad og egen terrasse.
Bad1: adkomst fra soverom. Flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett, servant og wc.
Bad 2: stort bad med adkomst til romslig badstu og jacuzzi under overbygg. Dusj, wc og servant.
Teknisk rom/bod. Utvendig adkomst.

2.etg:
Hall/gang.
Loft-stue, også med dobbelgjesteseng/sofa og utgang balkong med flott utsikt.
3 soverom,
Bad/wc.

Oppvarming

– Jordvarme med vannbåren varme i hele 1.etg. Brønnborring og Vaillant varmepumpe på 6 kw. Lave strømkostnader.
Elektrisk oppvarming forøvrig. Panelovner i alle rom i 2.etg. El-varmekabler i gulv på bad i 2. etg og i annekset. Peisovn i stue.

Parkering

Parkeringsplasser til flere biler på egen tomt. Scootergarasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt
Nabotomt på ca 450 kvm kan evt kjøpes i tillegg. Kontakt megler ang. pris. Tomten kan bebygges med ca 114 kvm.

Tomt og hage

Hovedsakelig naturtomt, noe plen, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Solide portstolper og delvis inngjerdet eiendom med skigard.

Vei, vann og avløp

Privat vei via Samfällinghetsforeningen. Kommunalt vann og avløp.
Se punkt under kommunale avgifter.

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Branäs, av 23.05.2006.
Det er planlagt bygging av hytter bak denne eiendommen. Ca 200 meter fra tomtegrensen.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er ingen tinglyste rettigheter og servitutter for hyttetomt.
For egen seperat tomt som kan kjøpes er det er tinglyst veirett for nabohytte.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Prisantydning

4 550 000,-

Takst / tilstandsrapport

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Energiforbruk og energimerking

Eiendommen har ikke energiattest. Det bør derfor legges til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter

Driftskostnader i SEK:

Branäsvägarnas SMF 3850 (til vedlikehold vei og snerydding fra dalen til berget)
Branäs SMF 5300 (vedlikehold vei og snerydding i hyttegrendene, søppelhåndtering og belysning)
Vannavgift 3070
Vannforbruk ca kr 2000,- (Dette er en variabel kostnad etter forbruk.)
Det er installert vannmåler i hytten
Kabeltv 1464,-

I tillegg kommer strøm etter forbruk og kundeforhold (forsikring.) Vel-medlemskap avgift kan bli oppgjustert på medlemsmøte i oktober.

Det er vedtatt at det skal legges fiber til eiendommene. Det kommer en avgift på kr 3000,- i 2017, samt at de månedlige avgiftene til velet øker med kr 200,- pr mnd. inntil lånet som er på ca. kr 12.000,- pr hytte er nedbetalt.

Denne hytta er fritatt for fastighets/eiendoms-avgift i 15 år og vil ikke få avgift før år 2029. Da vi avgiften være hel.

NB! Vi gjør oppmerksom på at eiendommen må formuebeskattes etter norske regler hvis du er bosatt i norge.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja

Leieinntekter

Eiendommen er utleid privat i jul og nyttår (uke 51+52) 2017 og uke 5,9 og 10 i 2018.
Inntekt fra utleien er Sek kr. 52.000,-.

Denne eiendommen har ingen utleieavtale med Branäs Fritidssenter AB pr nå. Om ønskelig kan Branäs Fritidssenter AB formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Utleie estimat vil ligge på ca 240.000 sek ved 11 senger og 100 % utleie før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som står for all utleie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler..

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Beteckning:
Torsby Branäs / Orren 101 4:781, tomt 4:780
Nyckel:

Servitutter
Avstyckning
Anläggningsåtgärd

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:
Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:
Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder. Eiendommen kjøpes som den er. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.Selgeren har under normale omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken 4:19

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.