* Velholdt og innholdsrik hytte.

* 6 soverom, 17 sengeplasser.

* 2 stuer.

* Moderne kjøkken og plass til langbord.

* Rett ved skibakken – ski in/out.

* Flott turterreng og skiløyper like utenfor døren.

* Meget populært ferieområde.

* Scooterløyper.

* Flotte fiske- og padleforhold i Klarälven.

* Familievennlig.

Meglerhuset Mona Bjerke AS har gleden av å presentere denne koselige hyttedrømmen i det veletablerte og populære området Orren på Branäs-berget, rett ved apinanlegget og flere langrennsløper. Eiendommen har særdeles gode solforhold samt fantastisk utsikt mot Branäs skianlegg.

Adkomst fra Oslo:

Kjør E6 mot Gardermoen, ta av ved Kløfta og følg Rv 2 til Kongsvinger, følg deretter Rv 20 til Flisa og videre Rv 206 mot Sverige. Ta til venstre etter Bograngen mot Sysslebäck. Ta til høyre etter passering av Klarälven og følg Rv 62 forbi Sysslebäck til Branäs skianlegg. Ta til høyre over Klarälven og til vestre skiltet mot Branästoppen. Ta så til høyre oppover bred grusvei skiltet mot Branästoppen. Når man ankommer Branästoppen; kjør rett frem. Ta til høyre inn mot Orren og Aspen hyttefelt. Kjør deretter  andre til  venstre inn i Orren stugby. Hytten ligger på høyre hånd.

Hytten ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg, ca 1 mil syd for Sysslebäck sentrum. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. Her finner man også dagligvare, afterski og restaurant .

Det er ca 22 mil fra Oslo, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad. Hytten ligger ca 540 m over havet, med “ski inn – ski ut”. Det er omlag 250 meter til nærmeste skitrekk.

Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget, og om området for sommer- og vinteraktiviteter.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 21 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 29 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs “läder” er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2007

Fritidsbolig over 1 1/2-plan.

Antatt fundamentert på støpt plate, utvendig kledd med stående- og liggende panel. Saltak tekket med torv. Dører og vinduer antatt fra byggeår, 2-lags isolerglass.

Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 8, Antall senger: 17

Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

Fritidsbolig over et og ett halvt plan.

1. etasje: Hall, stue/spisestue med utgang til terrasse, delvis åpen kjøkkenløsning, 4 soverom og 2 bad (hvorav et stort med badstue). 1 garasjeplass til snøscooter samt 1 innvendig og 1 utvendig bod.

2. etasje: Stue med utgang til veranda, 2 soverom (lav takhøyde i overkøyene) og bad.

Hytten kan selges fullt møblert, etter nærmere avtale om pris.

Velkommen til Orren 30 – en særdeles koselig og lun fritidseiendom med gjennomgående god og høy standard. Hytten er tiltalende og fremstår som attraktiv og velholdt.

Hall: Her ønskes man velkomen inn i en stor og romslig hall med gode muligheter til å ta av seg sko- og yttertøy.

Stue: Stor og luftig stue med pen og effektiv peisovn. Utgang til terrasse med nydelig utsikt mot skibakken.

Kjøkken: Lekkert, innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er i en åpen og sosial sone mot stuen.

Bad:  Bad 1: Pent flislagt bad innredet med wc, servant m/underskap, dusj og har adkomst til badstue. Bad 2: Pent flislagt bad innredet med wc, servant m/underskap, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom: 4 lune soverom med plass til dobbeltseng eller køyeseng og garderobeskap.

Tv-stue:  Koselig tv-stue hvor man kan man trekke seg tilbake og nyte kvelden. Utgang til veranda.

Soverom: 2 soverom med dobbeltseng og overkøye med lav takhøyde.

Bad. Innredet med wc og servant, samt dusj-nisje. Fliser på gulv.

Strøm- og vedfyring. Varmekabler i hele 1.etg (med unntak av soverom).

Plass til ca 4-6 biler på tomten. Scootergarasje.

Areal: 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hovedsakelig naturtomt, gruset gårdsplass og innkjøring.

Arthur Hamm

Privat vei, vann og avløp.

Vannverket eies i dag av Branäs fritidscenter men skal overtas av kommunen etter nyttår  2017.

“Vattenavgifter 2016: Årlig avgift per fastighet sek 2980,- + Forbrukning kr 32 kr/m3 (Schablon eller förbruk efter avläsning.)”

Reguleringsplan for Branäs av 23.05.2006.

2 750 000,-

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
825,- (Tingl.gebyr skjøte)
41 250,- (Dokumentavgift 1,5% (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
——————————————————–
42 075,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
2 792 075,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

NB! Stempelavgiften (dokumentavgift) er 4,25% dersom eiendommen kjøpes av et firma.

Dersom eiendommen skal pantsettes må det betales 2% av pantebeløpet.

Denne eiendommen er registrert med 3 pantebrev som kan lånes opp med tilsammen SEK 2.740.000,- og NOK 1.000.000,-. Kontakt megler.

Gjensidige

Kr. 11 000
Branäsvägars SMF helårsavg ca sek 3850,-(til vedlh. vei og snørydding fra dalen til berget) Branäs SMF helårsavg ca sek 5300,-( til vedlh. vei,/snørydding i “byene”, søppelhåndt og belysning) VA og kabel-Tv kommer i tillegg. Kabel-Tv ca sek 1464,- pr.år.

Ja

Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen.

Frivillig utleie

Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Utleie estimat vil ligge på ca 240.000 sek ved 11 senger og 100 % utleie før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som står for all utleie.

Denne hytten har blitt brukt i utleie og har gjort noen avtaler for kommende sesong 2016-2017. Juleperioden er utleid bla. Kontakt megler.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra eier og ikke kontrollmålt av megler.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det foreligger ikke besiktiningsrapport og det foreligger ikke dolda-felforsäkring.

Det er ikke utført energirapport.

Matrikkel:

Torsby Branäs 4:130

Nyckel: 170210692

1991-03-25  akt 1737-91/44 avstyckning

2009-12-31  akt 1737-08/52 anläggningsåtgärd

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.