• Stor familiehytte med god standard
• “Ski in ski out”
• 5 soverom – 16 sengeplasser
• 2 stuer
• Rett ved skibakken
• Flott turterreng og skiløyper like utenfor døren
• Meget populært  ferieområde
• Scooterløyper
• Flotte fiske- og padleforhold i Klarälven

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Orren 36 – en flott kvalitetshytte beliggende i Sveriges mest hurtigvoksende skisenter Branäs. Denne innholdsrike hytten går over 1, 1/2-plan  og har nok plass til storfamilien og mange venner. Hytten holder meget god standard.
Adkomst fra Oslo: Kjør E6 mot Gardermoen, ta av ved Kløfta og følg Rv 2 til Kongsvinger, følg deretter Rv 20 til Flisa og videre Rv 206 mot Sverige. Ta til venstre etter Bograngen mot Sysslebäck. Ta til høyre etter passering av Klarälven og følg Rv 62 forbi Sysslebäck til Branäs skianlegg. Ta til høyre over Klarälven og til vestre skiltet mot Branästoppen. Ta så til høyre oppover bred grusvei skiltet mot Branästoppen. Når man ankommer Branästoppen; kjør rett frem. Ta til høyre inn mot Orren og Aspen hyttefelt. Kjør deretter  andre til  venstre inn i Orren stugby. Hytten ligger på høyre hånd.

Nærområdet

Hytta ligger i et veletablert og populært hytteområde rett ved Branäs Skianlegg, ca 1 mil syd for Sysslebäck sentrum. Hytta ligger med gangavstand til servicekontor som kan tilby skiutleie og har egen skiskole. Her finner man også dagligvare, afterski og restaurant .

Hytta ligger ca 540 m over havet, med “ski inn ski ut”. Det er omlag 250 meter til nærmeste skitrekk. Det er ca 7 mil i til Torsby, ca 12 mil fra Elverum, 22 mil fra Oslo, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad.
Besøk nettsiden www.branas.se og les mer om både sommer- og vinteraktiviteter på anlegget og i området.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 20 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 29 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs “läder” er også svært populært.

Klarälven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske, bading, padling og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Hytte selveier, oppført i 2007.

Bygninger og byggemåte

Hytte over 1 1/2-plan.
Antatt fundamentert på støpte masser, utvendig kledd med villmarkspanel, saltak tekket med torv. Dører og vinduer antatt fra byggeår – 2007.
Informasjon er hentet fra eier.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2 | Soverom: 5 | Bad: 2 | Ekstratoalett: 1 | Antall rom: 7 | Antall senger: 16

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm | Bruttoareal: 120 kvm

1.etasje inneholder: entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, to soverom og to bad. To utvendige boder.
2.etasje inneholder: trappegang, tv-stue, tre soverom og toalettrom.

Møblering / utstyr

Eiendommen kan selges fullt møblert etter avtale om tillegg i prisen.

Standard

Hytta er over 1 1/2 plan.
Vegger: Oljet panel, fliser på bad.
Gulv: Fliser og varmekabler i hele 1.etg bortsett fra soverom. Tregulv i soverom samt hele 2.etg, toalett har fliser.
Himling: Oljet panel.
Downlight i gang, bad og kjøkken.

1.etg:
Stue: Stor stue med peisovn. Utgang til sørvendt terrasse. Store vinduer som gir godt med lys og har fantastisk utsyn til bakken.
Kjøkken: Stort italiensk, heltre kjøkken med integrerte hvitevarer og side-by-side-kjøleskap med fryser og isbitmaskin.
Bad:  To flislagte bad i 1.etg og toalett i 2.etg. Et bad med dusj og et med boblebad og badstue.
Soverom: 2 soverom, et med  køyeseng  og et med dobbeltseng (Continental).

Bod: To utvendige boder, hvor en er vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel. Den andre boden er for oppbevaring av ski o.l. og har også montert sentralstøvsuger

2.etg:
Soverom: 3 soverom med fastmonterte senger,
Toalett: innredet med servant og wc.
TV-stue: koselig Tv-stue med utgang til balkong med flott utsikt.

Oppvarming

Strøm- og vedfyring. Varmekabler i 1.etg. (med unntak av soverom).

Parkering

Halvpart av dobbelgarasje. Øvrig parkering på egen tomt.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste).
Areal: 496 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Naturtomt. Gruset gårdsplass.

Offentlige forhold

Eier(e)
Jon Frode Mørck
Mai Wenche Nilsen

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp.
Vannverket eies i dag av Branäs fritidscenter, men skal overtas av kommunen etter nyttår  2017.
Vattenavgifter 2016: årlig avgift per fastighet sek 2980,- + forbrukning kr 32,-/m³ (schablon eller förbruk efter avläsning).

Reguleringsplan

Reguleringsplan for Branäs  av 23.05.2006

Økonomiske forhold

Prisantydning

2 590 000,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
825,- (Tinglysningsgebyr skjøte/lagfart)
38850,- (Dokumentavgift på 1,5%, forutsatt salgssum: 2 590 000,-)
——————————————————–
39675,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
2 629 675,- (Totalpris inkludert omkostninger)

NB! Stempelavgiften (dokumentavgift) er 4,25% dersom eiendommen kjøpes av et firma.

Dersom eiendommen skal pantsettes må det betales 2% av pantebeløpet.
Denne eiendommen er registrert med 1 pantebrev som kan lånes opp med til sammen SEK 2 277 500,-

Forsikring

Gjensidige

Kommunale avgifter

Branäsvägars SMF helårsavgift ca. SEK 3850,-(til vedlikehold vei og snørydding fra dalen til berget) Branäs SMF helårsavgift ca. SEK 5300,-( til vedlikehold vei og snørydding i “byene”, søppelhåndtering og belysning).  VA (vann og avløp) og kabel-tv kommer i tillegg. Kabel-tv ca. SEK 1464,- pr. år.

Det er pliktig medlemsskap i velforening/sameie.

Leieinntekter

Frivillig utleie

Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Utleie estimat vil ligge på ca 240.000 sek ved 11 senger og 100 % utleie før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som står for all utleie.
Denne hytten har ikke vært i utleie av nåværende eier.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Matrikkel

Torsby Branäs 4:133

Nyckel

170210695

Servitutter

Avstyckning 1991-03-25   Akt 1737-91/44
Anläggningsåtgärd  2009-12-21   Akt 1737-08/52

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt “som den er”

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.“

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhl.og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt “Lov om hvitvasking”. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.