Mården 49,50,51,52
68060 Syssleback
Sverige

Branäs 4:524, Torsby kommune, Värmlands län

Nyckel: 170214660

Leiligheten/hytten i en bygning med kun 4 enheter som ligger ved Klarälven, midt i Branäs Skianlegg, ca 1 mil syd for Sysselbäck sentrum. Leiligheten ligger 600 meter fra lekeplass, dagligvare, sportsshop, skiskole, afterski, servicekontor og restaurant som finnes på senteret. Rett ved finner du restauranten Spishyllan. Ca 7 mil i til Torsby.

Det er ca 12 mil fra Elverum, 22 mil fra Oslo, ca 7 mil fra Flisa, ca 17 mil fra Karlstad. Leiligheten ligger ca 540 m over havet, med “ski inn ski ut”. Det er omlag 250 meter til nærmeste skitrekk. Besøk www.branas.se og les mer om aktivitetene på anlegget og området for sommer og vinter aktiviteter.

Branäs er et populært alpinanlegg og er et av Sveriges mest hurtig voksende sentra. Det er totalt 20 heiser på anlegget, hvorav en gondolbane med varmestue. 29 nedfarter med ulik vansklighetsgrad, snowboardpark og langrennsløyper. Scooterkjøring langs “läder” er også svært populært.

Klarelven (Trysilelva) renner like ved velkomstsenteret, med fiske og rafting om sommeren. Det er også fine jakt og turmuligheter i nærheten.

Fra Oslo: Kjør Kongsvinger mot Flisa: Fra Flisa: Ta til venstre i rundkjøringen og følg fv 206 mot Sverige, forbi Borangen og til Klarabo. Deretter fv 62 i ca 8 km mot Sysslebäck. Følg skilting mot Branäsberget.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1990

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4, Antall senger: 10

Primærrom: 65 kvm

Selges fullt møblert.

Stue:    Stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til hems via trapp fra stue.

             Utgang til solrik terrasseplatting.

  Kjøkken:   Åpen kjøkkenløsning til stue. God plass til stort spisebord.

  Soverom: Soverom1: Hovedsoverom med plass for dobbeltseng.

                    Soverom2: Gjesterom med plass til køyeseng.

Toalett.       Innredet med servant og wc.

Bad/vaskerom: Innredet med dusj og varmtvannsbereder. Oppl. for vaskemaskin.

Badstue:     Adkomst fra bad

Hems:         Kosekrok eller plass for mange ekstra soveplasser. P.t. 4 senger.

Elektrisitet

Parkeringsplass rett ved hytteveggen, med motorvarmer.

Areal: 88 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ulf Tormod Kokkin

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Be om kopi fra megler.

Offentlig.

Området er regulert for fritidsboliger.

750 000,-

750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

      925,- Ca i NOK.*

11 250,- Ca i NOK (Dokument/stempel-avgift 1,5% forutsatt privatkjøp og salgssum: NOK 750 000,-)

——————————————————–

12 175,- (Ca omkostninger totalt i NOK)

——————————————————–

 762 175,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Dette kan variere iht. kurs da stempelavgiften vil bli beregnet av norsk kjøpesum omregnet til SEK.

*Ekspedisjonsgebyr i SEK er 825,-Dette vil bli beregnet etter kjøp av slagssum beregnet i SEK. Avgiften kan dermed variere i forhold til valutakursen.

NB! Stempelavgiften (dokumentavgift) er 4,25% dersom eiendommen kjøpes av et firma.

Dersom eiendommen skal pantsettes må det betales 2% av pantebeløpet.

Denne eiendommen har registrert et pantebrev som kan lånes opp med til sammen sek 585.000,-  Kontakt megler.

Ligningsverdi : 512 000,-

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Eiendommen har ikke energiattest. Det bør derfor legges til grunn at eiendommen har energimerke G.

Lansforsikring Värmland

Kr. 15 070 pr. år
Branäs SMF helårsavg ca sek 5300,-( til vedlh. vei,/snørydding i “byene”, søppeltømming og belysning), vann/avløp og kabel-Tv. Strøm + forsikr + internett kommer i tillegg.

50 000 pr. år
netto utbetalt leieinntekt for 2015 var ca kr 50 000,-

Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen.

Frivillig utleie

Branäs Fritidssenter AB kan formidle utleie helt eller delvis gjennom vintersesongen. Dette kan gi et godt bidrag til finansiering eller være et sikkerhetsnett. Branäs Fritidssenter AB opplyser at de har hatt ca 80 % utleiedekning for hyttene på området de siste årene. Utleie estimat vil ligge på ca 240.000 sek ved 11 senger og 100 % utleie før bookingavgift og driftskostnader. Bookingavgift fra 15-25 %. Ta kontakt for mer informasjon og kalkyler for utleie. Tallene er opplyst av Branäs Fritidssenter AB, som står for all utleie.

Denne hytten har blitt brukt i utleie og har gjort noen avtaler for kommende sesong 2016-2017.

Leieavtalen med Branäs Fritidscenter AB varer til mai 2018.Kontakt megler.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra eier.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Servitutter:

Andel i samfällighet/GA: Branäs S:7, GA:7-GA:8, GA:35, GA:58-GA:59

Last, Officialservitut: Strømledninger 1737 95/34.1

Förmån, Officialservitut: Tele og kabel tv 1737 95/34.2

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Svenske budregler.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen, og ikke kontrollmålt av megler. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel.

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av eiendom i Sverige:

Når du kjøper en eiendom i Sverige har du en omfattende undersøkelsesplikt. Det er derfor svært viktig at du går nøye igjennom bygningen/eiendommen og gjør nødvendige undersøkelser grundig. Som kjøper kan du ikke gjøre gjeldende en mangel som du ble kjent med eller burde vært kjent med ved undersøkelsen/besiktigelsen. Selger er ikke ansvarlig for de feil og mangler som er mulig å oppdage, eller som burde forventes med hensyn til eiendommens alder, pris, tilstand og bruk. Dersom kjøperen får mistanker om feil eller mangler ved eiendommen, så er han pliktig til å gjøre nærmere

undersøkelser vedørende dette. Kjøpers undersøkelsesplikt er regulert i Jordabalken 4:19.

Selgers opplysningsplikt ved salg av eiendom i Sverige:

Selgeren av eiendom i Sverige skal opplyse om alle feil og mangler ved boligen som han kjenner til og som man ikke kan forvente ut ifra boligens tilstand og alder.

Eiendommen kjøpes som den er. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for feil og mangler som kjøperen burde ha oppdaget under sin besiktigelse.

Selgeren er ansvarlig for skjulte feil og mangler som kjøperen ikke hadde mulighet til å oppdage gjennom sin undersøkelse/besiktigelse. Selgeren har under normale

omstendigheter 10 års ansvar overfor kjøperen for skjulte feil og mangler. Se Jordabalken 4:19

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.