Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et særdeles ettertraktet og populært boligstrøk på Frogner, Oslos beste vestkant. Området har umiddelbar nærhet til alle bymessige fasiliteter, i tillegg til skoler, utdanningsinstitusjoner, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet

Leiligheten er beliggende i et skjermet og rolig område på Frogner, som er et av hovedstadens desidert mest attraktive og fornemme områder. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, med frodige alléer og velholdte byvillaer og bygårder fra rundt slutten av 1800-tallet. Frogner har alltid blitt betraktet som et av de beste boligstrøkene i hovedstaden.

Det er kun en kort spasertur til Frognerparken. Frognerparken er et populært rekreasjons-sted for mange, spesielt i sommerhalvåret. Det er en sosial arena, med rom for soling, turgåing, ballspill og grilling i godt lag. Her finner man også blant annet Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo bymuseum. Her er også restauranten Herregårdskroen, som byr på alt fra nydelige matopplevelser til utepils på finværsdagene.

Familievennlig beliggenhet med nærhet til flere barnehaver, Uranienborg skole, Nissen Hartvig videregående skole samt den Franske skole og Bjørknes privatgymnas.

Leiligheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gåavstander til det meste. Bygdøy, med idylliske badestrender og flotte naturopplevelser. Aker Brygge og Tjuvholmen med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger gangavstand fra boligen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpen Joker i Eilert Sundts gate. Området har et rikt og variert tilbud av restauranter, kafeèr, nisjebutikker, kino (Gimle) og uteliv.
Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere kulturminner. Gangavstand til Bogdstadveien, Skovveien, Vestkanttorget, Majorstuen og Bygdøy Allé.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1923, modernisert i 2015

Matrikkel: Gnr.: 212, bnr.: 418, snr.: 14 i Oslo kommune.

Bygninger og byggemåte

Bygård oppført i 1923 med 4 etasjer, samt kjeller og loft. Sameiet er seksjonert i 15 seksjoner.

Bygning:
Grunnmurer av betong. Yttervegger med murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Støpte gulv i kjeller, trebjektelag i etasjeskiller. Takkonstruksjoner i tre tekket med takstein. Se takst for mer informasjon.

Utskifting av branndører er nylig utført. Det er installert felles kablet brannvarslingsanlegg (som oppfyller teknisk forskrift 2010) og installert ny hovedtavle 2013.

Sydfasaden ble totalrenovert i 2014 (vegger, vinduskarmer, terrasser, verandadører og nedløpsrør). I tillegg er terrasser rundt resten av fasaden renovert. Grunnmur rundt hele fasaden er malt, samt alle rekkverk og inngangsporter. Begge innngangspartier er også pusset opp. Det er vedtatt oppussing av oppganger, for oppstart i umiddelbar fremtid.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

3-roms selveierleilighet i toppetasjen. Den er gjennomgående og lys. 4.etasje: bra 96 kvm, p-rom 96 kvm.

Består av: Entré, stue, kjøkken i åpen løsning til stue/spisestue, gang, to soverom, baderom og gjestewc.
Loft- og 2 kjellerboder, gulvareal på ca. 10 kvm i begge etasjene.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer (som ikke er integrerte) samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Standard

Vi ønsker velkommen til Gyldenløves gate 22 – en særdeles lekker og gjennomført eierseksjon i et av hovedstadens mest fasjonable og attraktive boligområder.

Leiligheten har en god planløsning og meget gode lysforhold, store vinduer som gir mye lys og skaper en følelse av luftighet og god romfølelse. Den har gjennomgående høy standard og det har blitt lagt stor vekt på kvalitet og funksjonalitet.

Entré:
Romslig entré med downlights i tak. Gulvvarme og fliser på gulv, skyvedørsgarderobe med speil. Inngang til separat wc. Fra entréen er det tofløyet glassdør mot stue.

Kjøkken og stue:
Stue og kjøkken i åpen og moderne løsning. Med en slik åpen løsning mot stuen, får man et fullkomment samlingsrom som fungerer like godt i hverdagen som til sosiale sammenkomster.
Kjøkkenet har en tidløs og lekker utforming med lysgrå innredning og heltre benkeplate samt fliser mellom benk og overskap. Stor kjøkkenøy med spiseplasser samt integrert stekeovn, keramisk topp og mikrobølgeovn. Av andre innredninger finner man bl.a. oppvaskemaskin og side-by-sidekjøleskap. Det finnes også uttak for vannslange i kjøkkenbenken for vanning av blomster på terrassen.

Dagligstue, tv-stue, spisestue, stue. Kjært barn har mange navn, og uansett fornavn, et rom for avkobling og hygge, alene eller i selskap med familie og venner. En invitasjon til gode opplevelser. Stuen er lys og luftig, med god takhøyde og sammen med de store vindusflatene gir stuen en helt spesiell atmosfære. Stuens størrelse og utforming gir god anledning for møblering av sofagruppe, sittegruppe og spisebord. Stuen har åpen løsning til kjøkken og spisestue-del, samt utgang til balkong. Koselig åpen peis, som er med på å skape en lun og herlig atmosfære kjølige høst- og vinterdager.

Utgang til hyggelig balkong hvor man har plass til sittegruppe, som gjør det enkelt å ta måltidene utendørs på fine sommerdager. Balkongen er usjenert og har gode solforhold og utsyn nedover den brede og vakre Gyldensløves gate med sine praktfulle trær.

Baderom og gjeste-wc:
Meget lekkert og delikat baderom, som gir deg en eksklusiv følelse fra man inntrer. Baderommet har vegghengt klosett, servant i innredning, dusjhjørne med “regnfallsdusj” samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gjestetoalett med vegghengt toalett og servant i innredning. Nylig oppusset med kvalitetsmaterialer.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av generøs størrelse. Begge soverommene oppleves som store og lyse, og felles for disse to er store garderobeskap. Det er utgang til baktrapp samt bakgård fra soverom vendt mot bakgård.

Det kan være plass til en liten balkong ut fra soverom ved baktrapp, men det krever søknad og godkjenning fra styret, kommunen og byantikvaren.

Diverse:
– Downlights i entré, wc, kjøkken, gang og baderom.
– Dimmer på lys i entré, wc, ett soverom, kjøkken, spisestue, gang og baderom som kan styres via fjernkontroll.
– Nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt elektrisk anlegg i leiligheten.
– Nytt vvs-opplegg.
– Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom.
– Speil-skyvedørsgarderobe i entré.
– Motorisert markise på balkong.
– Loftsbod med enkel adkomst, rett ved leilighetens bakdør.
– Membran under tremmer på balkong (2013).
– Spesialtilpassede persienner på spisestue og hovedsoverom.
– Dørtelefon med portåpner og alarm i leiligheten.

Oppvarming

Sentralvarme fra jordvarme med radiatorer. Øvrig oppvarming med strøm og vedfyring (peis).

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 217, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær. Heller i gangvei. Gårdsplassen er åpen og er bl.a. utstyrt med “boder” til sykler og avfall. Felles bakhage med naboeiendom. Ved juletider er det julegrantenning i bakgården for sameiet.
Foran er det felt med gressplen og prydbusker mot fortauet.

Tilliggende fasiliteter

Fellesvaskeri i kjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Regulert til boligformål. Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste og er bevaringsverdig.

Tinglyste rettigheter og servitutter

24.03.1923 dagboknr. 993602 Bestemmelse om benyttelse, m.fl.bestemmelser
24.04.1928 dagboknr. 921018 Bestemmelse om bebyggelse, m.fl.bestemmelser.
02.11.1929 dagboknr. 912781 Erklæring/avtale, m.fl.bestemmmelser.
23.10.1930 dagboknr. 902357 Erklæring/avtale, m.fl.bestemmmelser.
12.04.1930 dagboknr. 902358 Bestemmelse om bebyggelse, m.fl.bestemmelser.
05.12.1931 dagboknr. 990605 Erklæring/avtale, m.fl.bestemmelser.

Ferdigattest

Det forefinnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette er normalt, utifra byggets alder.

Diverse opplysninger

Sameie: Gyldenløves gate 22, Orgnr.: 985136017
Andel fellesgjeld: 239307, Andel fellesformue: 5013, Total gjeld: 3908456, Oppdatert pr: 25.02.2016
Forkjøpsrett: Nei
Sameiet Gyldenløves gate 22 består av 15 boligseksjoner, og har adresse Gyldenløves gate 22. Eiendommen rår over gnr. 212, bnr. 418 i Oslo kommune.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og bruk av fellesarealer.

Prisantydning

7 400 000,- / Fellesutgifter: 4 406,- pr. mnd
Fellesutgifter inkluderer: drift og vedlikehold, kommunale avgifter, gårdsforsikring, Get kabel-tv m.m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Willy Preintoft Jr.
Takstdato : 01.03.2016
Markedsverdi : 7 400 000,-
Ligningsverdi : 1 373 632,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 8307742

BOLIGKJØPERFORSIKRING
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes av fellesutgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og evetuelle endringer av gebyrer / avgifter.

Leieinntekter

Eiendommen er et meget godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

– Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
– Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
– Besøkslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert, bør man snarest legge inn bud eller selv ta kontakt med megle
– Gyldenløves gate 15: Det er planer om bygging av større boligbygg på tomten rett vis a vis Gyldenløves gate 22. Dette er ute til høring. Styrets holdning og ønske er at tomten blir et åpent grøntområde.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax / mail (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved innsending av bud oppfordres alle budgivere til å kontakte megler for bekreftelse om at budet er kommet megler i hende.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.
Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdager regnes ikke som virkedag.

LØSØRE OG TILBEHØR
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Overtagelse

Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver bør likevel avgi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg. Budgiver forutsettes kjent med vedleggene.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.