Husantunveien 129
2560 Alvdal

Velkommen til Solstad. Et nydelig tun midt i Norges vakre natur.

– Idyllisk og rolig beliggenhet

– Nydelig utsikt

– Glomma ligger rett ved eiendommen

– Attraktivt for utleie til bla. turister

– Kort vei til flotte turområder og severdigheter

Eiendommen har bruksnavnet Solstad. Den ligger på solsiden av dalen med fin solnedgang og utsikt vestover.

Det er ca. 1,8 km til Alvdal sentrum noe kortere vei fra sentrum til fots/sykkel via den gamle veien.  Det er beskjeden trafikk i området da adkomstveien er ikke åpen for gjennomkjøring.

Adkomst fra Rv3. Ca 30 mil fra Oslo og 19 fra Trondheim.

Eiendommen grenser til Husatunet, Norges eldste museumsgård og et av Norges best bevarte antikvariske gårdstun.

I Alvdal sentrum finnes de fleste nødvendige fasiliteter som butikker, jernbanestasjon, skoler og offentlige tjenester. Alvdal kan også by på Aukrust-senteret.

Eiendommens beliggenhet er et godt utgangspunkt for turer til både Røros, Savalen, Folldal, Rondane og Dovrefjell. Tronsvangen, knutepunkt for stort skiløypenett, ligger like i nærheten og det er kort vei ned til Glomma med gode fiskemuligheter.

Enebolig Selveier, oppført i 1928, modernisert i 1981

Garasje er bygget ca. 1981, det er ikke kjent når uthus er bygget.

Boligen er fundamentert på ringmur i betong.  Liten kjeller under kjøkken med adkomst via lem.

Vegger i bindingsverk med stående kledning. Trebjelkelag med ukjent isolering; den opprinnelige delen av boligen har veggtykkelse som indikerer at det er etterisolert og kledd i nyere tid, trolig i forbindelse med tilbygg i 1981. Tilbygg har plass til 100 mm isolasjon.Sperretak med steintekking. Himling isolert med flis.Teglskorstein med sotluke på kjøkkenet.

Terrasse i gavl mot sør i tilknytning til inngang. Luftebalkong dekket i papp over tilbygg med utgang fra soverom i 2. etasje. Varmekabler på gulvet i begge bad.

Frittstående garasje, fundamentert på støpt plate på mark og ringmur i Leca. Vegger i uisolert bindingsverk med stående bekledning. Takstoler med tekking av stålplater.

Leddport i tre med motorstyring. Eldre dør med vindu. Eldre smårutete vinduer. Ett rom, antatt isolert, men ikke kontrollert.

Uthus med 3 dører, fundamentert på støpt ringmur. Vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning. Saltak med tekking av stålplater. Det er skorstein på bygget men er ikke kontrollert.

Lite uthus med meget enkel standard.

For ytterligere informasjon, se vedlagte takstdokument.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4, Antall senger: 10

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

Hovedhus:

1. etasje: Vindfang, gang, dusjbad, kjøkken og stue. Bad og soverom i tilbygg.

2. etasje: Gang og 2 soverom. Kott i gangen. Veranda.

Garasje med bod, ca 40 kvm bta.

Gammelt uthus med bryggerhus, matbod og vedskjul, ca 32 kvm bta.

Uthus. Enkel standard.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler i loftgang. 60 Ampere hovedbryter. Jordfeilbryter for kjeller, vaskemaskin og bereder.

VVS-installasjoner: Inntak med stoppekran i kjeller. Fordeling i kopper, avløp i plast. 200 I OSO bereder fra 1991 i bad/vaskerom.

Vindfang + gang: romslig gang med adkomst til bad, stue, kjøkken og trapp opp til 2.etg.

Bad: dusjbad med wc, servant, vaskemaskin og tørketrommel. Vindu. Varmekabler på gulv.

Kjøkken: romslig, innholdsrikt kjøkken med plass til stort spisebord. Vedovn. Oppvaskmaskin i benken. Det er fliser over benk, ventilator over komfyr.

Stue: stor og lys stue med en liten forstue til tilbygg.

Tilbygg/1.etg: Soverom med utgang til egen terrasse. Stort bad med servant, wc og badekar. Varmekabler i gulv.

Gang og 2 soverom. Kott i gangen. Veranda.

Innvendig gulv med tepper, belegg og malte tregulv.

Innvendige vegger i malt/umalt panel, malt strie og tapet.

Himlinger i takess, malte plater og malt panel.

Garasje med hobbyrom som evt. kan innredes som gjesterom.

Ved og elektrisitet. Jøtul 602 på kjøkken, Jøtul 600 og etasjeovn på soverom i 2. etasje.

Parkering i enkelgarasje, samt mange parkeringsplasser på egen tomt.

Areal: 1 582 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er lang, og forholdsvis smal tomt som er høyt og fritt beliggende med fin utsikt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Tunet er inngjerdet med flettverksgjerde, men åpent mot garasjen.

Terje Johnsen
Anne Perly Ekeland Johnsen

Adkomst privat vei tilknyttet Alvdal vei og er ikke åpen for gjennomkjøring.

I følge eier er det kommunalt vann til eiendommen og avløp til privat septik med tømming. Avløp ble gravd opp og lagt nytt for ca 8 år siden.

Eiendommen ligger i følge kommuneplanen i et LNRF areal for landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Eiendommen er pt. regulert til bolig, men kan omreguleres til fritid.

Ja

1 250 000,-

1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28 750,- (Dokumentavgift)
——————————————————–
29 972,- (Omkostninger totalt)
——————————————————–
1 279 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Utført av : Alvdal Takst AS / Jan Sagplass
Takstdato : 21.05.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 740 000,-
Markedsverdi : 1 250 000,-
Teknisk verdi : 1 740 000,-
Ligningsverdi : 441 772,-

Kr. 10 499 pr. år
Kommunale avgifter avhenger noe i henhold til bruk og inkluderer vann, renovasjon, slamtømming, feier og eiendomsskatt.

Eiendommen er tilsluttet Alvdal vei som medfører en årlig utgift på kr. 800,- pr familiemedlem over 18 år alternativt kr. 1600,- per familie. Eier opplyser en årlig avgift nå på kr. 1000,-. Ellers ingen kjente/opplyste utgifter utenom off. og kommunale. For mer informasjon om veiavgift se www.alvdalvei.no/ipub/

Eiendommen er et godt utleieobjekt både til turistvirksomhet og bolig.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra taksten som er vedlegg til denne salgsoppgaven.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt “Gi bud”-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.